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명품구리시를 사랑하는 한성인입니다.
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한성인의 경고의 의미

연일 한성인은 매도에 대한 경고 메시지를 보내고 있습니다.
많은 분들이 한성인의 메시지에 귀를 기울이고 있을 줄 압니다.

한성인의 최근 한가지 강조하는 부분은 "인내심"을 가져야 한다는 겁니다.
아울러 내재가치의 변화에 대해서 매우 높은 집중력을 가지고
분석해야 한다는 겁니다.

오늘은 그런측면에서 말씀을 드립니다.
이곳 게시판에 최근 노원구,중랑구,도봉구,강북구등의 상승
의정부,남양주,동두천등의 상승에 따른 구리시의 동반상승이 아직
발현이 되지 않은 부분에 대해서 안타까워 하는줄 압니다.

그런데 한성인의 눈에는 이것은 매우 당연한 결과라고 생각합니다.

과거 중랑구가 구리보다 쌌습니다.
그것도 매우 쌌었습니다.
그런데 지금은 비슷해지기는 커녕 훌령 구리시를 앞질러 갔습니다.
최근 올린 컬럼에서 몇곳을 비교해 글을 보시면 중랑구의 상승이
얼마나 가파랐는지를 아실 수 있으리라 생각합니다.

중랑구의 입지를 누구보다 잘 아는 구리시민들은
이러한 현상에 대해서 매우 충격을 받고 있을 줄 압니다.
한성인의 지적하고 싶은 것은 이러한 중랑구의 상승에 대해서
시기와 질투를 보여서는 안된다는 생각입니다.

오히려 중랑구등의 상승에 따른 구리시의 내재가치의 변화에
좀더 집중해야 한다고 생각합니다.
시장가격에 현재의 내재가치가 차곡차곡 반영이 되면 좋지만
부동산이라는 것은 꼭 시기에 맞게 반영이 되는게 아닙니다.
따라서 시장가격은 당연히 알아야 하지만, 내재가치가 얼마나
되는지에 대해서 매우 집중력을 가지고 가격을 매길줄 알아야 합니다.

한성인은 한성아파트에 대한 내재가치를 정확히 알고 있습니다.
여러분은 여러분 자신의 아파트의 정확한 내재가치를 아십니까?
그져 어용 시세업체가 제공하는 가격에 내 자신을 내 맞기고나
있지 않은 지 생각해 보시기 바랍니다.

제가 얼마전에 언급드렸듯, 물론 워런버핏의 말을 인용했습니다만,
실물자산에서 내재가치와 시장가격이 항상 같은것은 아닙니다.
그 내재가치가 시장가격에 70%만 되어도 매우 훌륭한 투자처라는겁니다.

따라서 우리의 노력이 아닌 중랑구를 포함한 강북지역의 상승에 따라
구리시는 내재가치가 과거에 비해서 매우 비약적으로 발전했다는 겁니다.

한성인은 현재의 시장가격도 중요하게 생각하지만,
그 진정한 가치인 내재가치의 변화에 대해서 더욱더 관심이 많습니다.
그런 측면에서 여기 게시판에 요즘 한가람에 대한 글을 올리시는 분이 제시한 한가람
25평의 적정가격에 대해서 한성인은 내재가치 측면에서 매우 동감합니다.

즉, 현재의 시장가격대비해서 내재가치가 40%를 넘어가면 부동산은 폭등합니다.
그래서 타지역에서 보듯 오르면 2배가 오르는겁니다.

현재의 구리시의 시장가격 대비 내재가치는 40%에 근접한것으로 판단됩니다.
그 근거는 다음컬럼에서 언급하도록 하겠습니다.

따라서 한성인의 경고는 단순한 감에 의한 경고의 메시지가 아닙니다.
물론 이러한 경고가 말 그대로 경고로 끝날수도 있습니다.
하지만 구리시에 쌓여있는 내재가치는 그대로 남아 향후 이어질 호재들로 인한
내재가치의 상승에 더해서 매우 큰 폭발력을 발휘할 겁니다.

한성인의 생각하는 내재가치의 발현시점은 7월입니다.
그때까지 내재가치가 시장가격에 반영이 안된다면 불행하게도 구리시는 2006년의
폭등장세를 다시한번 연출하겠지요.

지금 그 에너지를 조금 소진한다면 적어도 30%정도의 상승이 기대됩니다.

구리시민 여러분

한성인의 경고를 무시하지 마세요.
수많은 경험과 시장상황에 따른 내재가치의 변화에 주목하는 한성인의
시각에 대해서 좀더 애정어린 관심을 가지시길 바랍니다.

수많은 사람들의 한성인에 대한 찬사와 증언이 그냥 나오는게 아닙니다.
한성인의 구리시에 대한 열정과 사랑이 있기에 어려운 작업을 이어가는 겁니다.
한성인의 컬럼은 과학적이고 체계적이며, 합리적입니다.

이러한 시각을 가진 사람이 구리시에 있다는 것 자체를 부러워하는
사람들이 많습니다.

한성인의 자화자찬이 아닙니다.

곧 발현될 내재가치가 시장가격에 반영되는 순간
한성인의 경고의 메시지에 대해서 다시한번 조명하실 겁니다.

우리를 부자로 만들 기차는 잠시 정차하고 구리시를 다시 떠나갈 겁니다.
그 기차가 오기를 기다리는 것이 매우 지루하고 힘들줄 압니다만,
그렇다고 기차가 오지 않지는 않습니다.
인내심을 가지고 그 가치를 기다리세요.
그리고 내재가치에 좀더 집중한다면 상승이 조금 있다고 자산을
팔아치우는 우를 범하지 않는 지혜를 배우실 겁니다.
그 내재가치에 대해서 좀 더 관심을 가져야 하는 이 유는
바로 내재가치가 시장가격에 반영되고 나면 또다시 그 곳에서 오래 머물기
때문입니다.
그래서 그 내재가치의 한계도 명확히 아셔야 합니다.

오늘은 좋은 투자가가 갗추어야 하는 자질 "인내심"과 "집중력"에
대해서 말씀드렸습니다.
어려운 시기에 힘이 되는 글이었기를 바랍니다.