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명품구리시를 사랑하는 한성인입니다.
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님의 고민을 이해합니다.

따라서 한성인의 의견을 드립니다.

우선 현재 자양동 우성35평 보유를 추천드립니다.
현재 채무가 2억일지라도 그 채무의 상환능력이 되신다면
다소 부담스러우시더라도 보유하시는것도 좋은 선택이 되리라고
여겨집니다.

투자원금이 많다는 것은 그만큼 상승기가 도래했을때 그 이자보다
과다한 자산상승이 기대됩니다.

두번째, 그래도 한성에 대한 매수의사가 명확하시다면,
25평형 2채를 보유하시는것도 나쁘지 않아보입니다.
1채는 전세를 주시고 1채는 보유하는쪽으로 생각해보시는것도
좋을거 같습니다.

매입시기는 현재가 좋아보입니다.
다만 실수요를 기반으로 생각하시는것으로 보아서
실거주에 좋은 동과 층으로 다소 몇천을 더 주시더라도
구매하시는것을 추천드립니다.
아울러 현재 구리시는 강북의 상승으로 인한 포텐셜이 매우
높은 상태입니다.
향후 1년이내에 평균 10%정도의 상승이 기대됩니다.

추가 부담금은 지금으로서는 답변할 내용이 아닌것 같습니다.
현재 10년후부터 가시적인 논의가 될 사항에 대해서
지금부터 뭐라고 하는것 자체가 ...

현재 대지지분이 21평인 30평형은 그때 시점에서 지가에 따라서
추가부담금의 내용이 달라지겠지요.

한성에 대한 투자는 현재 2억5천정도 현금을 가진 사람이 30평형대를
매입하기에 최적의 투자처입니다.
주변지역대비 전세가는 다소 낮기 때문에 실거주를 할 경우 매우
좋은 투자처라고 생각합니다.

그 정도하겠습니다.

님께 몇가지 조언을 드린다면,
님이 좋아보이면 다른 사람들도 좋아보인다는 것과
한성에 대한 공부를 더 많이 하시라는겁니다.

그것이 님의 마음한켵에 있는 리스크에 대한 두려움을 없애줄겁니다.
아는만큼 투자에 따른 리스크를 감내하셔야 하며,
그 투자에 대한 소신 또한 확고해야 합니다.

마지막으로 한말씀 더 드리자면,
힘들고 어려워도 현재 소유하고 계신 우성 35평을 보유하시는것이
가장 좋은 것은 틀림없는 사실입니다.

투자의 외로운길에 몇마디 건넵니다.
투자란 외로운겁니다.
투자란 그래서 즐거운겁니다.
그리고 그럴수록 열매는 더 단법입니다.