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안녕하세요! 현재 저는 자양동 우성7차 35평형에 거주하고 있으며
2년전부터 구리시에 한성1차에 관심을 가지고 있는데 지난토요일 방문해서 물건을 보고 왔습니다.

고민은 현재 저의 주거환경도 매우 뛰어납니다. 스타시티 바로 건너편에 위치하고 있으며 직경100미터 이내에 대형이마트 롯데시네마 그리고 조금 지나서 건대서울병원 건대2호선/7호선 한강시만공원 어린이대공원 그야말로 강북에선 이것보다 좋은 환경은 없는듯 합니다.

그러나 개인적인 채무가 2억정도 있어 현재의 아파트를 정리하고
장기적으로 한성1차 아파트를 입주를 전제로 이전을 생각하고 있는데
문제는 시기이군요

한때 7억5천까지 호가가 이루어진 거래가 스타시티 입주로 인한
매물의 여파로 5억8천대의 급매물이 이제야 소진되고 현재는 6억2~3천에서 거래가 형성되고 있으며 올해 10월에 들어서는 롯데백화점 입주로 거래가가 상승하고 있으며 조만간 6억5천대를 넘어설듯 합니다.

그러나 급매는 6억정도에서 거래가 되는듯 합니다.

고민은 한성아파트 입지가 생각보다 좋더군요
배산임수지역에 학군도 나쁘지 않구요 교육여건도 좋아 보였습니다.
다만 지하철이 없는 불편함만 제외하구요...

문제는 저희 아파트를 매도하고 그다음 한성아파트를 매수하는것이
원칙인데.. 동시에 물건을 잡는것은 어려운것 같구요

지금 급매를 통해서 매수를 하는것이 나은지
아님 조금 더 시기를 기다리느것이 좋은지 향후1년 한성아파트의
상승가치가 어느정도를 예상할수 있는지 궁굼하구요

또한 장점이 많지만, 실수요자 입장에서 단점은 무엇이 있는지요...

투자가치를 따질때
대명연립/두산25평/한성25평/한성30평 우선순위
저는 한성30평이 가장 좋은듯 싶은데요...

한성30평형이 재건축시
무상 40평이 가능한지
요즘 문제가 되고 있는
재건축 분담금은 어떤 영향이 있는지 매우 궁굼합니다.(매우궁굼!!!)

요즘 밤 잠을 이루지 못하고 있습니다.
바쁘시겠지만,

소중한 조언 부탁드립니다.