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광명조합원이며 후발단지의 빠른진행을 바라는 사람입니다.

개인의견임을 전제하여,

후발단지중 로열은 8단지라고 생각합니다.
세대평균지분이 가장 큼으로써 향후 후발단지의 리더가될 위치입니다.
물론 중층 12.13에 비하여도 수익율이 나을것이라고 감히 추측합니다.
지분이 많고, 정방형의 완벽한 역세에 대단지 장점이 무궁합니다.

9단지는 함축적으로 표현하자면 로열패밀리라고 봅니다.
89단지 같은지번이며, 현재는 추진위가 같이구성돼 있기에 그렇습니다.
8단지에 비해 지분이 적고, 세대수가 좀 작다뿐이지 8단지에 비해
결코 뒤쳐지는 형세가 아닐것 입니다.
안양천조망이라든지 향후 층고부분에서도 유리할수도 있겠네요
그리고 기부체납면적등이 타단지에 비해 적을수도..이러한 부분은
향후 사업성이 양호하다는것을 말하며,
특히 9단지조합원들은 8단지와 같이할수도 아니면 분리해 별도로
할수도 있다는 선택권 행사할수도 있지않을까 합니다.

굳이 같이해서 실익이 없다면 같이갈 이유가 없겠지요.
결국 3~4년후 도래시에는 8단지에서 러브콜이 있을것이며,
이때는 9단지조합원에 인센티브를 주지않고는 같이 사업이
힘들것이라 봅니다.
추정이지만 결국 9단지 15평과 8단지 16평과의 약1.5평에
대한 지분부분차이가 평형배정시 같은조건으로 행사될수도
있을것 입니다.
-물론 권리가액은 시세만큰정도의 차이는 당연하구요-

결론적으로8단지보다도 더 로열이 될수도 있는
흙속에 진주 아닐까요? 허허허...

이상, 해피론자 였습니다. 각자의 판단에 맡기도록 하지요~...

추가) 현재 9단지 15평 2.1~2.2억 시세입니다.
지분 21.3평이며, 재건축시 무상평수는 30평정도 무난하다고 봅니다.

선발분양권 3단지 24평 대략 현시세 3억 / 33평 4.5억 입니다.
입주시점 24평 보수적으로 산정해도 최소 4억 / 33평 6억 입니다.
3~4년후 입주시점 24평이 분명 4억이상 입니다. (평당 1670만)
9단지 15평 무상받는 면적 30평 입니다. 단순히 산수로해도
30평 * 1670(24평 평당가적용) = 5억1백만원 나오네요

그만한 가치있는 진주를 잘 요리해 보세요~~~
추가부분은 단순한 예시니까, 개인적인 산수로 판단하시구요...