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기본적으로는 분양권도 하나의 주택으로 인정됩니다...
즉,기존 주택이 있는자가 분양권을 추가로 구매하면 즉시 1가구 2주택이 됩니다...
따라서 기존주택을 1년이내에 매도해야 양도세를 면제받습니다...
(물론 기존주택이 면세조건을 충족해야죠..)
단, 분양권은 주택으로 인정하지만 실제로는 거주할 수 없으므로...
아래와 같은 특례로 기존주택을 분양권 아파트가 완성될 즈음에 매도할 수 있도록 적용하는것입니다...
지금 분양권을 구입해도 약 3년간 1가구2주택을 보유하면서도
양도세를 면제받을 수 있는것이죠...(중간에 몇 개월은 매도시 양도세를 내야하는 기간이 발생)

<아래는 세무사 상담내용입니다>

국내에 1주택을 소유한 1세대가
그 주택을 양도하기 전에 관리처분계획이 인가된 조합원입주권을 취득함으로써 일시적으로 1주택과 1조합원입주권을 소유하게 된 때, 종전주택을 양도하는 경우 다음 요건을 갖추면 1세대1주택 비과세 특례가 적용됩니다.


1) 조합원입주권을 취득한 날부터 1년 이내에 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는 종전의 주택을 양도하는 경우에는 이를 1세대1주택으로 보아 양도세가 비과세됩니다.

2) 조합원입주권을 취득한 날부터 1년이 경과하여 종전의 주택을 양도하는 경우로서
다음의 요건을 모두 갖춘 때에는 이를 1세대1주택으로 보아 또한 양도세가 비과세됩니다..

가) 종전주택 양도일 현재 1세대1주택 비과세요건이 충족될 것.

나) 주택재건축사업의 관리처분계획에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 1년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사하여 1년 이상 거주할 것. (지키지 않으면,추후에라도 과세됨)

다) 주택재건축사업의 관리처분계획에 따라 취득하는 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 1년 이내에 종전의 주택을 양도할 것.