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12,13 고층 단지 현재 상한가에 대하여 한마디 하겠습니다...
13단지는 부뱅 상한가가 3억 7천인데, 12단지와의 형평성을 고려하여, 3억 3억 3천으로 바꾸어서 비교 하셨는데, 조금 잘못된것 같습니다.

부뱅만 12단지 시세 엉망인거 다들 아는데,(짠돌이 국민은행보다도 낮죠.) 12단지를 시세제공 업체중 가장 낮은 부뱅시세에 맞추고 13단지는 잘못된 12단지 시세에 맞춰, 상한가가 3억 7천임데도 불구하고, 3억 3천으로 한건 좀 그렇네요. 반면 7,8단지는 부뱅 시세가 거의 최고인데 말이죠.

차라리, 13단지는 부뱅 상한가인 3억 7천으로 하고 12단지 33평을 13단지와의 형평성을 고려하여 3억 4천으로 조정해야 되는게 아닌지?
부동산 가보시면 알겠지만, 실제 12단지 33평 상한가(로얄층, 로얄동이겠죠?) 3억 4천정도 합니다. 매물이 없어 거래가 안되어 그렇습니다.호가는 더 높고요.

따라서 13단지 32평은(2억 →3억 7천) 85%상승, 12단지 33평은(2억 → 3억 4천) 70% 상승이 맞는게 아닐까요?

아니면, 야후부동산은 각사이트 평균 내어 통합 시세 제공하거든요.
7,8단지는 부뱅 시세가 거의 최고죠. 반면 닥터에서는 고전이고.12단지는 부뱅에서는 고전인데 닥터에서는 그나마 조금 높고.. 뭐. 그런 현상이 있으니, 좀 더 객관적으로 하려면 통합시세를 이용 비교 해도 되고요.

그런데..한가지 실수 하신것이 있네요...아랫분도 말씀하셨지만, 이런 투자 관련 비교시에는 순수 들어가는 돈으로 비교해야 된다는 겁니다. 즉 매매가에서 전세가를 빼고 말이죠.
왜인지는 굳이 말씀안해도 아시죠?

전세가를 제외한, 투자비용으로 고려하면, 아마 고층도 저층 못지않게 상승률이 높을것으로 판단됩니다.

그런데, 중요한것은 저층이건, 고층이건 누가 좋다고 하기전에, 철산 전체가 저평가 되었다는 것이죠. 예전에 비슷하던 지역 요즘 가격 보세요.
제가 보기엔 광명이 호재가 훨씬 많은데도, 별 호재도 없는지역에 보통 1~2억씩 급상승 하더군요.

그동네가 거품인지? 아님 광명이 저평가인지? 결국은 답이 나오겠죠..
예전만 해도 위에서 말한 12,13단지 30평대나, 7,8단지 19평 팔고 조금만 보태면, 평촌이나 일산 30평대 갔죠? 근데 지금 보세요. 2채 팔아야 되요.
광명만 바보되었어요...

이것의 잘못은 집값에 무관심한 주민들 40%, 값 후려치는 부동산 40%, 고교 비평준화로 인하여, 광명을 벗어나는 사람들을 막지 못하는 정책 20%..각각 잘못이 있겠네요.

이제 집값에 관심 많은 외지 주민들 들어오고(선발 입주시), 부동산들 내년되면, 더 이상 장난 못칠것이고, 3~4년안에 평준화되면, 저평가에서 벗어나지 않을까 생각합니다.
따라서 3,4년후 현재가격대비 투자 수익률을 보면, 철산동 일대가 거의 1등이 되지 않을까 합니다.

철산동, 정말 단합없는 동네입니다. 하지만 개인적으로 호가가 되든, 거짓 가격이 되는 단합하여, 1~2억씩 올랐으면 좋겠네요..^^ 지송..
잘못된 생각이지만, 다른 지역 가격보니 상대적 허탈감이 들어서요..
거래 안되는 호가라도 1억씩 오르면 기분이 좋으니 말이죠.

그럼.