부동산 정보포털에서 거래포털로!

요즘 하안동주민들께서 광명게시판은 접수하셨군요..
그동안 눈팅만 계속하다가 철산동에 관한 곡해된 내용들이 너무나 많아져 글을 쓰고자 합니다..

논점 1
현재 광명에서 폭등하고 있는 곳은 하안동이 유일하다?
- 네.. 맞는 말입니다....올해 아마 20퍼센트정도 상승했죠?
그러나... 철산동은 작년가을에 1억이상씩 다올랐습니다...
13단지 32평, 후발19평, 선발재건축..등 셀수 없죠..
즉. 철산동의 시세분출은 버블세븐의 시세분출과 그래프 패턴이
비슷한 양상을 보이게 됩니다. 그러나 하안동은 작년엔 잠잠하다가
수도권 비선호지역이 상승할때 동반 상승하였습니다.. 지금은
이지역들이 잠잠하다고 합니다..당연 투기 및 투자 수요는 돈되는
곳으로 몰리기 때문에 고점이 임박했을때 빠지려는 성질이 매우 강
하지요.. 제 지인중 상승전 시흥에 투자용으로 구입하신분은 이제
나오시려고 합니다

논점 2
철산동은 유흥시설이 많아 환경이 유해하다?
-하안주공 까페에 가면 흔하게 달리는 리플입니다..
이말씀을 하신분 중 철산동에 살아보신분 계신지 의문이 갑니다..
혹시 지금 이맘때 모세로(철산 7,8,9,13단지사이 길) 와보셨나요?
아마 광명에서 가장 아름다운 길이라고 자부할 수있습니다..낙엽
밟히는 소리가 장난이 아니죠.. 물론 상업지구가 좋은 환경은
아니지 만
대로를 건너 있기 때문에 철산7,8,9,10,11,13단지는 하등의 문제가
될 것이 없구요.. 12단지도 단지내에 동산이 있어서 최고의 조경을
갖추고 있죠..또한 지금 공사하고 있는 선발단지는 약수터가 있고
산 을 끼고 있을 정도로 쾌적한 환경을 자랑합니다..
역설적으로 철산단지는 지은지 20년이 전부 넘었기 때문에 조경에서
는 당연 하안을 압도합니다.

논점 3
하안재건축?
- 현재 광명의 시세분출은 전적으로 선발 재건축단지에 기인합니다.
물론 앞으로 선발재건축이 완공되면 지역의 호재영향을 당연 더받겠
지요.. 일부 하안동 주민들께서 하안본 1,2단지는 하안동이니까
하안동 역시 재건축의 직접적인 영향을 받는다고 하십니다. 물론
행정구역상 하안동이 맞습니다.. 그러나 예전엔 철산동이었죠..
철산 1단지부터 13단지까지 있었으니까요.. 그런데 철산동(특히
철산3동)이 너무 비대해져서 행정구역을 나눈걸로 알고 있습니다.
행정구역상을 하안동이지만 그동네 살던 사람들은 하안동산다고
안그러고 철산동 산다고 하죠...실제로 도덕파크 앞쪽 철산 4단지
앞 구도로 건너 하안 본1단지는 하안동이라고 하기엔 너무 철산역에
가깝죠..

논점 4
광명의 호재는 오직 하안의 호재?
- 참으로 답답합니다...광명전체의 호재지 왜 하안만의 호재입니까?
강남순환도로가 하안쪽으로만 다니나요? 가산디지털단지가 하안에
가깝습니까? 철산에 가깝습니까? 하안대교 건너면 우시장 아닌가요?

논점 5
리모델링...
- 당연 하안이 리모델링 성공하면 같은 광명시민으로 좋겠네요..
그러나 리모델링이 그렇게 말처럼 쉬운사업이 아닙니다.. 혹시 강남
이나 기타 주위 평당단가가 2천만원이 넘는곳 제외하고 리모델링
성공한곳 있나요? 저는 리모델링이야말로 혹세무민이라 생각합니다.
하안은 라멘조가 아닌 내력벽식 구조이므로 당근 수평증축은 곤란
하지요.. 즉 동굴처럼 앞뒤로 된 구조인데.. 소중해님께서는 선발
재건축의 80퍼센트 예상하셨는데 하안 현재 용적율 200에 육박하고
선발재건축 용적율 247이면 별차이없는 상황에서 건폐율차이 상당히
나고 구조차이 상당히 나면 과연 신평면아파트의 80퍼센트를 주고
들어갈 사람이 얼마나 될까요?
또한 철산 12단지도 소형평형의 반발로 무산되었는데 하안은 15평
부터 20평과 24평이 주력인데 이 다양한 의견의 반영역시 어려울 것
으로 사료됩니다..참고로 제 지인이 목동 11단지 사는데 맨날
싸우고 경찰차 온답니다.. 리모델링 때문에..

철산동에 관한 정보
현재 철산동은 광명의 중심입니다. 선발재건축이 한창 공사중이구요
곧이어 후발재건축이 기다리고 있습니다. 다시말해 철산동은 12,13
단지만 빼놓고 전부 저층이기때문에 철산동 전체가 재건축이 된다고
보시면 됩니다.선후발 합쳐 15000세대 정도가 되겠지요.. 생각해보
세요.. 택지지구를 재건축하여 최신브랜드 15000세대 들어오면
이건 신도시입니다..즉 철산동은 머리부터 발끝까지 환골탈태 하게
되는 겁니다. 12,13단지는 광명의 대표 중층단지로 재건축 연한은
2011년입니다. 또한 이곳은 전통적으로 광명의 부촌으로 사시는
분들의 프라이드가 강하고 주거만족도가 높기로 유명하죠.
10년후 정도면 철산동은 함부로 넘볼수 없는 동네가 될것으로 자부
합니다.

첨언
호가와 실거 “？그리고 담합
- 하안까페에 들어가면 참 재미있는 현상이 벌어지고 있습니다.
호가와 실거래가를 구분 못하는 사람이 대부분입니다.. 호가는
말그대로 내가 부동산에 올리는(부르는) 가격이고 실거래가는
건설교통부에 고시된 실제 거래된 가격입니다.. 근데 매물란에
올라온거 가지고 시세가 얼마다 라고 말씀하시는 분들보면 답답
합니다. 또한 얼마이하로는 절대 부동산에 내놓지 말자고 합니다
이게 바로 담합 아닌가요? 철산동 어디가 담합하는데 있던가요?
5억짜리 집 7억에 부동산에 내놓는다고 시세가 7억이 됩
니까? 당장 건교부 실거래가 확인해 보세요..9월거 나와있습니다
(부동산 탓하지 마세요... 부동산 하면 철산동도 만만치 않습니다
설마 하안동만 실거래가가 이상하다고 말씀하시는건 아니겠죠?)