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[살기좋은 아파트] 대통령상…동탄 푸른마을 두산위브

건폐율 13% 적용…자연과 조화이룬 열린 아파트
전용 정원이 딸린 테라스하우스등`눈길`
111~112㎡ 아파트에 서비스면적만 59.4㎡




"처음 단지에 들어선 순간, `정말 살기 좋은 아파트구나` 하는 생각이 들더라고요. 녹지와 공원이 많아서 아파트지만 전원에 와 있는 느낌이 들었어요."(입주민 유해학 씨)

"분명 30평대를 배정받았는데, 막상 집에 들어가보니 40평대 느낌이에요. 공간 활용을 참 넓게 한 게 주부 마음을 어떻게 그리도 잘 아는지 놀랐어요."(입주민 나원숙 씨)

"입주자협의회 외에도 `두사모`라는 주민 모임이 자발적으로 생겼어요. 누가 시키지 않아도 단지 청소를 하고 잡초도 뽑고 아파트를 가꿔나갑니다. 살기 좋은 아파트는 주민들이 만드는 거 아닙니까."(입주민 박양규 씨)

제12회 살기 좋은 아파트 선발대회에서 영예의 대통령상을 수상한 두산건설의 경기 동탄신도시 푸른마을 두산위브. 입주민들을 만나보니 왜 이곳이 살기 좋은 아파트로 뽑혔는지 알 만했다. 단지 배치와 구성, 평면, 주민들 간 단합과 소통까지 어디 하나 모자란 곳이 없는 아파트였다.

푸른마을 두산위브 단지를 한번 둘러보자. 대지면적 5만2642㎡에 지상 15~35층 11개 동이 들어서 있다. 모두 915가구. 99~128㎡(30~38평) 위주로 구성돼 있고, 테라스하우스 168㎡ 13가구가 있다.

넓은 대지면적에 건폐율도 불과 13%밖에 되지 않는다. 빽빽하게 아파트를 짓는 서울에서는 생각하기 힘든 쾌적함과 시원함이 인상적이다. 아파트 동간 간격은 넓고 시원하다.

앞 단지가 뒷 단지를 가리지 않게 동들은 엇갈리게 배치돼 있고, 구봉산 근린공원과 인접한 구릉지 지형을 잘 살려서 고층과 중저층, 타워형과 판상형이 조화를 이룬다. 보기에도 좋고, 가구마다 조망권과 바람길, 햇빛길이 넉넉히 확보된다. 단지에서 특히 눈에 띄는 것은 일부 동의 저층에 자리잡은 복층형 테라스하우스.

주거유형도 다양화되고, 테라스하우스 주민들은 전용 정원이 딸린 연립의 여유로움과 아파트 단지의 편리함을 그대로 누릴 수 있으니 좋다.

심사위원인 이선영 서울시립대 교수는 "경사진 대지에 고ㆍ중ㆍ저층 다양한 스카이라인을 도입해 조망을 확보하고 복층형 테라스하우스를 도입하는 등 실험적인 면모가 돋보였다"고 말했다.

내부설계도 알차다. 3면 개방형 평면, 넓은 서비스 면적, 높은 천장고 등으로 아파트 내부가 넓고 시원한 느낌이다. 111~112㎡에 제공되는 서비스 면적만 59.4㎡(18평)에 달한다는 게 두산건설 측 설명이다.

외적 아름다움과 편리함뿐 아니라 푸른마을 두산위브가 살기 좋은 아파트로 꼽힌 이유는 `열린 아파트`라는 점 때문이기도 하다. 낮은 건폐율은 넓은 스퀘어가든, 광장, 공원 등으로 주민들에게 돌아갔다.

피트니스센터와 사교시설, 공부방, 보육시설, 노인시설 등을 중앙 스퀘어가든에 집중배치하고, 단지 내 주보행 동선 중앙에 위치시켜 주민들이 이곳에서 쉽게 만나고 교감하고 소통하도록 했다. 벽천과 실개천, 스퀘어가든 등을 가로지르는 주 보행도로는 옆단지와도 연결돼 지역 커뮤니티에도 단지를 개방시켰고, 소광장과 벽천은 인근 주민들도 이용할 수 있게 했다. 노인과 장애인들의 단지 진입을 돕기 위해 버스 정류장과 단지를 연결하는 누드 엘리베이터를 설치했다. 자가 보유율이 80%로 인근 아파트 단지들보다 10~20% 정도 높다는 점도 눈에 띈다.

그만큼 주민들의 단지에 대한 애착이 높고, 자발적 커뮤니티 조직이 활발해질 수 있다는 말이다. 인근 아파트보다 시세도 높게 형성돼 있다.

2005년 당시 2억2400만~3억980만원대에 분양됐던 30평대 시세는 최근 3억5000만~4억4000만원에 달한다. 1억~1억2000만원 정도 웃돈이 붙은 것. 인근 부동산중개업소 관계자는 "두산위브가 살기 좋다는 소문이 돌면서 주변에서 가장 프리미엄이 많이 붙었다"고 전했다.

■ 김기동 대표

"추가비용 들었지만 고객신뢰 얻어"



= 김기동 두산건설 대표이사는 "이번에 상을 받은 단지는 시행사가 땅을 매입하고 건설사가 도급 공사만 하는 일반 아파트 사업과 달리 자체 사업으로 지어진 아파트"라며 "설계부터 시공에 이르는 프로젝트 전 과정을 두산건설이 직접 계획하고 추진하면서 고객 요구에 좀 더 가까이 다가갈 수 있었던 게 수상 비결인 것 같다"고 말했다.

그는 이어 "쟁쟁한 대형ㆍ중견 건설사들과 경쟁해 대통령상을 받은 것에 대해 무한한 영광으로 생각한다"며 "고객만족을 위한 임직원 모두의 노력과 입주민들의 아낌 없는 성원 덕분"이라고 수상 소감을 밝혔다.

판상형과 타워형의 엇갈린 배치, 중ㆍ저층과 고층의 유기적 혼합을 통한 조화로운 스카이라인, 낮은 건폐율과 다양한 평면, 넓은 서비스 면적