부동산 정보포털에서 거래포털로!

소형 APT 인기↑···광명시 APT '들썩들썩'
주선영 [jasmin@datanews.co.kr]

한동안 침체의 늪에 빠졌던 광명시 아파트 시장이 기지개를 켜고 있다. 광명시는 지난해 수도권 도시들이 큰 상승을 보일 때조차 조용한 움직임을 보여 왔던 지역이라 최근 상승세가 더욱 눈에 띈다.
중간생략

이는 전국적으로 소형 아파트가 인기를 끌면서 아파트의 대부분이 중소형 면적인 광명시로 자연스럽게 수요가 따라 붙고 있는 것이다. 또 가산 디지털 단지로 20~30대 젊은 층이 급격히 몰리면서 출퇴근 수요가 서울보다 저렴한 광명으로 몰리고 있는 것.


한편 광명시의 핵심 주거지역인 철산·하안동에서 7,500가구 규모로 재건축이 진행중에 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 철산·하안 재건축은 광명시 내에 브랜드 아파트 시대를 본격적으로 열 것으로 기대를 모으고 있다.

또한 광명시의 가장 외곽지역인 소하 중심지가 소하지구와 광명역세권지구로 옮겨질 것에 대한 기대감과 지하철 시흥역 및 역세권택지개발이 본격화되면서 대규모 신도시로 변할 것으로 예상되고 있다.

스피드뱅크는 "광명시는 개발 호재가 많고, 재건축 단지의 분양가가 높아지면서 자연스럽게 인근 단지 시세도 동반 상승할 것으로 예상된다"며 "그 동안 용인과 평촌 등 주변 도시에 비하여 상승이 약했고 개발 호재도 많아 상승세가 지속될 것"이라고 전망했다.

yyyyyyyyyyyyy

교통허브ㆍ음악도시 꿈꾸는 광명
매일경제

경기도 광명시 소하동과 일직동 일대가 2010년 이후 수도권 서부의 주거와 상업의 핵심 지역으로 탈바꿈한다.

소하택지개발지구와 소하1동 신촌마을에 각각 5600가구와 1500가구의 대규모 주거상업단지가 조성되고 소하동, 일직동, 안양시가 접해 있는 고속철도(KTX) 광명역이 있는 역세권에는 6690여 가구를 수용하는 주택과 상업시설 등이 건립된다. 또 기존 중심지였던 광명과 철산동은 재정비촉진사업에 따라 주거형 뉴타운으로 재개발될 예정이다.

광명시는 이런 내용의 '2020 광명도시기본계획'을 확정하고 주민공람에 들어갔다고 26일 밝혔다.


◆ 교통 여건 뛰어난 소하동 일대 개발

= 소하동은 서울 금천구, 경기도 안양시와 인접한 곳으로 교통 여건이 좋은 지역이다. 그동안 상당 부분 지역이 개발제한구역으로 묶여 있어 철산ㆍ광명동에 비해 계획적인 개발이 비교적 쉬운 곳이다. 이런 이점 때문에 2000년대 초반부터 광명시는 소하동 일대를 개발하는 계획을 추진했다.

소하택지개발지구는 105만㎡(32만평)가 넘는 면적에 주택 5657가구를 건립하는 것이 주요 내용. 이를 위해 광명시와 건설교통부는 소하동과 하안동 일대 개발제한구역을 해제했다. 택지개발지구에는 임대주택과 분양주택이 골고루 건립되고 근린공원 3개, 공공청사 3개, 학교 7개가 설치될 예정이다.

소하택지개발지구와 인접한 신촌(소하1동 4-1)에는 주거환경개선사업이 추진된다. 이곳은 현재 노후ㆍ불량주택이 밀집돼 있고 지반이 낮아 홍수 때 자주 침수되는 지역이다. 광명시는 신촌이 도시 기능을 회복할 수 있도록 도로와 완충녹지, 학교, 상하수도 등 도시기반 시설을 확충하고 저소득층을 위한 주택 1547가구를 새로 건립할 방침이다. 새로 짓는 주택은 전용면적 85㎡ 이하 임대가 776가구, 115㎡ 이하 분양 주택이 771가구로 구성된다.

광명시 관계자는 "시 전체를 균형 있게 발전시키고 급속한 인구 유입에 따른 주택 부족을 해소하는 데 초점을 맞췄다"며 "소하택지개발지구와 신촌주거환경개선사업 모두 올해부터 본격적으로 시작될 것"이라고 밝혔다.


◆광명역세권 수도권 서남부 허브로

= 광명시가 수도권 서남부 중심지로 발돋움하기 위해 준비하는 프로젝트 중 가장 주목을 많이 받고 있는 것이 광명역세권지구 개발사업이다. 경부고속철도 개통에 이어 제2경인고속국도, 시흥~안산 고속도로, 강남순환도로 등 연계 교통망이 확충되면서 광명역 주변은 발전 잠재력이 커졌다.

이에 따라 광명시는 광명역을 중심으로 총 196만㎡(59만평) 용지에 국제교류지구와 첨단음악단지, 배후주거단지를 체계적으로 개발해 수도권 서남부의 허브(거점지역)로 육성하기로 했다.

제2경인고속국도 북쪽으로 6693가구 규모의 주거단지가 자리잡고 광명역 주변에는 상업시설이 들어선다. 광명시는 가급적 주택건설 용지를 최소화하고 컨벤션센터와 호텔, 사무실 등 상업 기능을 강화할 계획이다. 특히 미래 고부가가치 분야 중 하나인 음악콘텐츠산업을 집적화한 첨단음악단밸리를 조성해 음악도시로 이미지 변신을 시도할 방침이다. 이와 관련해 2012년까지 개발지구 안에 14만㎡ 규모 음악산업단지와 연구소, 숭실대 제2캠퍼스를 유치할 예정이다.

역세권 개발이 완료되면 이 지역이 교육과 교통, 경제, 문화, 환경 등 모든 요건 을 갖춘 자족 신도시로 바뀔 것으로 광명시는 기대하고 있다.


◆ 집단취락 지역 기반시설 정비

= 지난해 개발제한구역에서 해제된 집단취락지구 21곳에 대해서는 대대적인 도시정비에 나선다.

기반시설 개선이 필요한 집단취락은 가구 수가 많은 대규모 지구가 3곳, 중소 규모가 18곳으로 총 168만㎡에 달한다. 광명시는 이들 지역에 대해 구체적인 지구단위 계획을 수립해 2010년까지 용도 변경과 기반시설 확충, 취락구조 개선 등 종합적인 개발 정비 방향을 제시하기로 했다. 총면적의 67%를 주택건설 용지로 배분하고 나머지는 도로와 공원, 녹지, 공공청사 등으로 활용할 예정이다.

또 가학동 일대 59만㎡에는 주거뿐 아니라 아파트형 공장, 물류, 금융 등 업무시설을 집중 배치해 정보기술(IT)과 자동차산업단지로 개발하기로 했다. 지방자치단체나 토지공사, 주택공사 등이 주도하는 공영개발 방식으로 사업이 진행된다. 광명과 철산동 일대 옛 도심은 주거형 뉴타운으로 재개발해 노후된 단독주택과 기반시설을 정비하고 쾌적한 주거환경을 조성하기로 했다. [장박원 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, ]

yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy

부동산따라잡기] 수도권 소외지역 집값 '들썩'
SBS뉴스와생활경제

서울 금천구 시흥동의 한 아파트.
이 곳 60제곱미터의 거래가격은 지난 주 2억에서 지금은 2억 2천만 원 선.
그나마 매물이 없어 가격을 매기기도 어렵습니다.
[인근 공인중개업소 : 매물이 없죠. 매물이 되는게 없어요.
인근 도하부대 이전이 2009년으로 확정된 데다 부대 바로 옆에 2008년 10월부터 금천구청과 보건소, 구의회 등이 줄줄이 들어설 예정이라 기대감이 한층 더 높아졌기 때문입니다.
[인근 공인중개업소 : 아파트 내놓겠다는 손님이 있었는데 오늘 또 보류한대요. 더 오르면 내놓는대요. 추이를 봐가면서. 어제는 6개나 그랬어요. 말이 어제 다르고 오늘 달라요. 금방 내놓는다고 했다가 오늘 또 그러잖아요.
금천구의 집값은 1월에만 0.76% 올랐습니다.
같은 시기 서울 전체 평균 0.24% 상승한 것에 비하면 초강세를 보인 것입니다.

광명시 역시 최근 가격 상승세가 가파릅니다.
경기도 광명시의 한 아파트.
이 곳 79제곱미터의 가격은 지난 연말 1억 8천만 원 선에서 거래됐지만 지금은 2억 4천만 원을 호가합니다.
무려 5천만 원 이상 뛰었습니다.
[인근 공인중개업소 : 계속 많이 올랐어요. 한 4, 5천만 원 올랐어요. 세 달 사이에.
요즘도 계속 오르고 있어요. 그동안 안 올랐던 거 치고 올라오는 것도 있고.
지하철 1호선 관악역에서 7호선 철산역까지 이어지는 광명경전철이 2월에 확정 발표될 것으로 보이는데다, 가산디지털단지 근로자 유입도 꾸준하기 때문입니다.
이에 따라 역세권 부근 소형 단지를 중심으로 아파트 값이 상승하고 있습니다.
[길진홍/부동산뱅크 팀장 : 광명 역세권과 서울 도심을 잇는 광명 경전철 사업이 가시화되고 있고 그와 더불어 광명 역세권 개발지구 사업도 속도를 내면서 인접한 주변 지역 아파트값이 상당히 강세를 보이고 있습니다.
이밖에 서울 노원구 공릉동, 인천 용현동 등 상대적으로 집값이 저렴한 지역들이 각종 개발호재로 집값이 들썩이고 있습니다.