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님과 같은 경우 1세대2주택에 해당은 되지만 일시적 2주택자에 해당
되고 분양권도 주택수에 포함은 되지만 몇가지 사례에서 예외 규정을
두고 있는 것으로 알고 있습니다.

예를들어 관리처분 계획인가 이후에 매수하신 철산 3단지로 향후
입주를 하신다는 가정하에 현 전세집을 매수하신다면 3단지 완공일
(또는, 사용승인일이나 등기일중 빠른날)로 부터 1년 이내에
매수하신 주택(현 전세집)을 매도하고 3단지로 입주하여
1년이상 거주 하신다면
현재 매수 하실 계획으로 있는 전세집은 충분히 양도세 비과세
적용이 될거라는 생각이 듭니다.

만약, 3단지로 입주하지 않거나 1년이상 거주 요건을 채우지 않는다면
양도세가 중과세 될것 같습니다.

자세한 사항은 세무사를 찾거나 인터넷 세무상담을 받아 보시는 것이
좋겠지만 한 세무사에게 상담 받아서는 곤란한 경우가 많습니다.
따라서, 세금을 추징하는 국세청 홈페이지를 이용하여 인터넷 질문을
하시거나 더욱, 정확한 상담을 받으시려면 국세청 서면 질의를
받아 보시는게 가장 좋습니다.

하지만, 어차피 양도세라고 하는것이 오른 가격에서 세금을 내는 것이고
보면 다시금 전세를 사는 것보단 매수를 하시는 것도 좋은 방법이라는
견해 입니다.
이때, 잔금 영수증이나 매수시 복비 영수증 그리고 취등록세 영수증
인테리어 영수증등 각종 매수 주택과 관련한 영수증을 잘 보관하는
것도 차후 있을지 모를 세금 탕감에 도움이 될 것입니다.

전세를 사는것이 좋은지 아니면 3단지 입주전까지 현 전세집을 매수하여
조금이라도 이익을 볼수 있을 것인지에 대한 부분은 전적으로 님의
판단에 달린 것이지만 요즘 분위기로 봐선 대략 3~5년간은 꾸준한
주택 상승이 있을것으로 사료 됩니다.
정부가 내 놓은 주택 안정화 방안의 일환인 아파트 공급도 그 즈음에나
되서야 조금씩 풀릴 전망이다보니 당분간은 집값이 팍 내려갈 일은
그리 흔치 않을것 같군요..

부족한 답변이지만 참고가 되었으면 합니다^^