부동산 정보포털에서 거래포털로!

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동 호수 추첨이 끝난 3단지를 예로 설명 드립니다...

각 업소에서 올린 가격표시가 여러가지로 되어있고, 그 격차가 너무도 심하여  
도대체 이 아파트 분양권은 실제로 얼마인지  처음 보시는 분들은 헛갈리기 십상입니다…

어떤이는 5억이라 하고, 업소에서는 3억이라 하고,왜 이리도 부르는 가격에 차이가 있는 것 일까요??
(실제로 매물을 보면 같은 33평형을 기준으로 27,000만원의 매물로부터 58000만원의 매물까지 너무도 다양합니다...)

예를들어... 
A 업소 에서는 33평 - 5억
B 업소 에서는 33평 - 3억 
어느 가격이 맞을까요?  중간 정도로 해서 4억 정도라고 알면 되나요??

재건축단지의 가격은 똑 같은 평형이라 하더라도...
당첨된 동과 층에 따르는 가격차이는 물론이고, 권리가, 추가분담금, 이주비 (무이자대출) 등이 각 물건에따라 다릅니다.
또, 13평형의 경우는 N형과 S형의 지분차이로 추가 분담금이 약 1,500만원 정도 차이가 나기도 합니다.

<<가격의 예>>  - 단지 예일 뿐입니다...
1) 11평형     33평형 입주  권리가  3억5천  + 추가 분담금 1억5천 = 5억 
2) 13평형(n) 33평형 입주  권리가  4억      + 추가 분담금 1억      = 5억
3) 13평형(s) 33평형 입주  권리가  3억8천  + 추가분담금 1억2천  = 5억 
4) 15평형     33평형 입주  권리가  4억5천    + 추가 분담금 5천    = 5억

위와 같은 내용에 따라 어떤이는 앞으로 납입해야 할 금액까지 다 넣어서  5억이라 하고, 
어떤 이는 3억5천이라고 하는 등…제각각 다르죠.
게다가 어떤 업소는 한달전에 올린 가격을 수정하거나 삭제하지 않고,
또 다른 목적을 위해 허위 매물을 등록하는 경우도 있을 겁니다… 

그러면 결국…당장에 현금 얼마면  살 수 있죠??? (일단 예산을 세우려면 이게 제일 중요하죠???)

위 가격의 예 에서…
1) 11평형(33평형 당첨)의 경우, 3억5천에서 이주비 5천만원을 뺀 3억이면 살 수 있지요…
2) 13평형(33평형 당첨)의 경우에는 권리가 4억에서 이주비 7천만원을 뺀 3억3천만원 입니다  또 각 조합원들이 은행으로부터 대출 받은 금액이 다르므로 여러가지 변수들이 있을 수 있습니다.

위와 같이 복잡하므로 그냥 간단히 “33평형 입주권은 5억” 이라고 하면 간단하지만, 실제로 거래할 경우에는 복잡하게 넣고 뺄 것들이 많습니다...또 5억에는 입주권가격 이외에도 분담금이 포함되었으므로 분양권이 5억이라는 표현도 바른표현은 아닙니다... 
실제로 위 매물을 거래할 경우 매매계약서에 표시하는 금액도 각기 물건에 따라 3억5천에서 4억5천으로 다양하겠죠???  
이에 따라, 실제 거래실적을 기초로하는 매매가를 참고해도 내용을 모르면 실제 가격을 알 수 없습니다.
부동산에서 게시하는 가격 또한  ;어떤 업소에는 전체금액으로 표시하는 경우도 있으나, 현재 까지는 3단지 기존 주택의 권리만을 표시하여 3억5천 또는 그 이하로 표시하는 경우도 있습니다. 
심지어는 권리금에서 이주비를 뺀 금액, 즉 3억 이라고 표시해놓고 따로 이주비 5천만원 별도 라고 표기하거나 그 조차도 표시하지 않은 경우도 있습니다. 
그러므로 처음 3단지 분양권을 구입하시려고 검토하시는 분들은 처음에 헛갈리지 않을 수 없습니다. 
표시하는 방법에 따라  누리꾼들은 시세가 5억(권리가+추가분담금) 이라 부르고, 업소매물표시에는 3억~5억 (각 평형의 권리가) 혹은 그 이상까지… 폭이 아주 크게 표시되기 때문입니다… 

따라서, 업소에 문의 하실 때는 반드시 
1) 몇 평형에서 몇 평형에 당첨된 물건인지?
2) 그 권리가는얼마이며, 추가 분담금(향후건설사에 내야할 금액)은 얼마인지? 
3) 받은 이주비 대출은 얼마인지? 등을 꼼꼼히 문의 하신 후... 
결국, 입주시까지 지불해야 할 총 금액이 얼마인지를 아신 후 시세를 비교하셔야  판단하시기 편하실것 같습니다...

구입을 검토하시는 분들께서 이해하시는데 도움이 되셨으면 합니다…
(위에 예로든 모든 금액은 계산이 쉽도록 임의대로 정하였으며 실제와는 다릅니다…)  
혹시 위 내용중 제가 잘못 이해하고 있는 내용이 있으면 리플로 가르쳐주십시요... 다시 공부하겠습니다.