부동산 정보포털에서 거래포털로!

사업승인이 아니라 사업시행인가가 났습니다. 재건축면에선 승인이나 시행인가가 차이가 없지만, 재개발은 감정평가를 해서 보상가를 맞춰야 하고,

조합원 분양가도 맞춰야 되서, 가장 복잡한 단계라 볼수 있습니다.

17평일경우 1억7천정도 갈텐데요, 지분이 17평이라고해도 재개발은 거의 상관이 없습니다. 33평을 받는다고 치면, 17평이 구옥80만원-신옥500까지 치면 평균가 290으로 보상가를 계산하겠습니다.

17*290=4930 총 4930만원을 보상받을수 있습니다. 약 5천만원이죠. 그럼 실투자액은 1억2천입니다. 그럴경우 현재 현대아파트 32평이 2억7-8천에서 매도호가가 형성되고 그나마 매도세도 없으니, 향후 3억이 간다해도 무방할듯 싶습니다.

입주시점을 기점으로 해보겠습니다.

2억8천으로 분양을 시행할경우 1억6천정도에 분양이 되면 밑지게 됩니다. 그러니까 그 이하로 분양이 되어야죠. 33평이 조합원분양가 400만원으로 맞추게 된다면, 1억3천만원이 듭니다. 그러므로 총 2억5천만원으로 두산아파트를 받게 되는데, 현재 2억7천에도 안파는 상황이니 현대쪽으로 맞춘다면 3천정도 이득이고, (현대도 98년입주니 더욱 차이날수 있습니다.)

89년이란걸 감안하고 우성31평이 2억5천에 거래되는것을 보면, 최소 3억시세는 무난하다고 봅니다. (현추세일경우)

그렇다면 5천만원정도 저렴히 입주하시게 되는겁니다. 조합원분양가를 잘 살펴보시고 보상가를 잘 살펴보셔야 합니다. 너무 구옥도 안되고, 분양가가 최소 500만원만되어도 분양가 2억8천일경우 손해입니다.

잘 살펴보세요. 저도 알아보고 다니고 있으나, 현재 이곳이 자고나면 1천만원씩 오르는 지역이라 부동산이 거의 휴대폰장사를 하고 있습니다.

잘 살펴보시고 결정하십시요. 반드시!