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고양 삼송지구, 1만6천여 가구 들어선다





2006.12.13 (수)



경기도 고양시 삼송지구 일대가 신흥주거단지로 탈바꿈한다. 건설교통부는 11일 고양 삼송지구 154만여평의 개발 계획을 승인하고 빠르면 오는 2009년부터 분양을 실시한다고 밝혔다. 정부는 지난 11.15대책의 일환으로 삼송지구내 녹지율을 2% 가량 낮추고 용적률을 높여 임대주택 공급비율을 늘릴 계획이다.

■ 지하철 역사 신설 등 자족성 높여

삼송지구는 공원녹지율 25%로 조성하며 주택은 국민임대를 포함해 총 1만 6,000여 가구가 공급될 예정이다. 이 가운데 임대아파트가 8,400가구, 분양이 5,600가구로 서민주거안정에 기여할 것으로 내다보고 있다.

이 일대는 고양시 삼송동을 포함해 5개동이 포함된 지역으로 서울외곽순환도로와 통일로, 지하철 일산선이 통과하는 지역으로 교통여건은 양호한 편이다. 추가로 지하철 역사를 신설해 버스와 연계한 환승센터 구축 등 대중교통체계를 대폭 마련키로 했다. 또 광역교통 개선대책으로 원흥-강매간 도로와 통일로 확장 등 간선도로 30여km를 신․증설해 서울과 수도권 지역으로의 접근성을 향상시킨다는 계획이다.

대규모 주택단지가 조성되는 만큼 다양한 공공시설도 들어설 것으로 보인다. 특히 초중고교 및 청소년수련시설, 도서관과 문화복지시설 등이 마련되고 신도시의 자족성 제고를 위해 약 12만평에 달하는 영상미디어단지를 유치할 예정이다. 또 단지내 기존 삼송역과 신설역인 원흥역(가칭) 주변, 신원동 지역에 각종 편의시설 등이 마련된다.

특히 이 주변에 북한산 국립공원. 노고산. 서오능, 곡릉천, 창릉천 등이 위치하고 있어 쾌적한 주거단지가 예상된다.

건교부 관계자는 “금번 발표된 삼송지구는 은평뉴타운과 지축․향동지구와 더불어 주택공급이 본격적으로 이뤄지면 수도권 주택시장 안정은 물론 입지나 규모면에서 판교 신도시에 버금가는 신흥 주거벨트로 발돋움할 것”으로 예상했다.





■ 발빠른 사업진행, 주택공급 원활 예상

정부는 해당 사업을 위해 오는 2008년 상반기 대지조성공사에 착수해 2009년 중에 주택을 공급하겠다고 밝혔다. 정부의 이같은 발빠른 움직임은 최근 일고있는 고분양가 논란과 전세 대란 등 서민주거 불안을 우려하는 목소리를 잠재우기 위한 일환으로 풀이된다.

하지만 해당 지역 보상에 따른 주변 지역의 땅값 상승과 집값 상승도 조심스레 나오고 있다. 인근 공인중개사무소 관계자는 “지금까지 개발제한구역으로 묶여 별다른 거래가 없었으나 택지지구 조성에 따른 개발 기대감으로 투자를 묻는 문의 전화가 늘고 있다”며 “보상이 본격화되면 이에 따른 주변 지역의 땅값과 인근 아파트 가격이 다소 상승하지 않겠냐”며 반문했다.

■ 개발테마 계획 주요 내용

자연감성(Green Touch) 도시 조성


삼송지구의 풍부한 자연경관자원을 활용한 녹지축의 Green Network와 기존의 소하천을 이용한 Blue Network를 동시에 구축해, 신도시 전역에 걸쳐 주민들이 쉽게 접근할 수 있는 Green & Blue Matrix System 마련. 오금동 주변의 음이온 생성지를 중심으로 파크코리도※(Park Corridor) 기법을 도입하여 다양한 생태 주거유형도입이 가능하도록 계획했다.

※ 파크코리도(Park Corridor) : 계곡형의 하천주변 지형에 하천수변공원을 중심으로 지역주민의 커뮤니티활동이 많은 각종 공원, 학교 및 문화회관, 커뮤니티센터와 같은 주민편의시설 등을 하천변선형으로 집적시켜 상호 연계 운영될 수 있도록 설계한 것


문화감성(Yellow Touch) 도시 조성


3개의 상업지역을 중심으로 상호연계개발이 가능한 삼각축을 구축하여 주민들이 도시문화를 향유할 수 있는 상업, 업무, 문화복합센터 등의 중심 상업․문화 콤플렉스를 조성하고, 고양 방송․영상 산업과 관련된 디지털 미디어 R&D센터 및 교육․제작센터 등의 삼송 미디어파크(Media Park)를 조성하여 지역 문화산업의 기반을 마련했다.


지역감성(Human Touch) 도시 조성


커뮤니티 기능과 자족기능을 복합화한 커뮤니티 코어와 커뮤니티 센터를 주민들이 주로 활동하는 생활가로에 집중 배치하여 커뮤니티 중심의 지역 연결망을 구축했다. 북측지구에는 학교와 커뮤니티 시설을 통합 배치함으로써 커뮤니티 스쿨 콤플렉스※(Community School Complex)를 조성해 지역 생활권의 공공시설로써 학교의 기능을 적극 활용, 지역 공동체의 구심점 역할을 하고, 계층간의 사회적 혼합(Social Mix)을 유도하는 공간으로 조성된다.

※ 커뮤니티 스쿨 콤플렉스(Community School Complex) : 지역 공동체의 구심점으로서 계층간의 사회적 혼합 등을 유도하기 위해 각 학교의 기능을 고도화 시키면서, 적극 활용하기 위한 커뮤니티시설 등을 蝸′構？ 커뮤니티 중심지에 초․중․고를 통합하여 학교단지를 조성하는 계획 개념



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