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1. 리모델링 평당 300만원 선 비용 필요에 대해...

현재 그 정도 또는 그보다 약간 높은 비용이 듭니다. 20평의 전용면적이 15평이니 30% 늘어나면 전용 20평 즉 분양평형으로 치면 27평 아파트로 새로 탄생됩니다(25평의 전용이 17~8평임을 감안)

따라서, 2억원에 사서 78백만원(늘어날 평수인 26평 * 300만원)들어 리모델링하면 총 투자금액이 278백만원 정도됩니다.

※ 참고로 부담할 금액은 현재 평형이 아닌 늘어날 평형에 부다금
을 곱하여 산출해야 합니다.

그런데, 행신동 평당 가격이 32평의 경우 최소 1200만원 이상 상회
하고 있고, 행신2지구 아파트 가격도 1200만원 이상 상회하는 상황
에서 평당 1000만원이면 방3개로 늘어나는것, 새 아파트로 변신됨을
감안하면 리모델링후 가격은 최소 312백만원(12000만원*26평)이되어 자산가치가 올라갈 텐데 278백만원 들었다고 손해인가 모르겠습니다.

중요한 것은 상암지구, 수색, 능곡 뉴타운 이주 수요 등으로 전세
매매가격 상승, 원자재가격 상승, 행신동 입지적 여건 등으로 향후 인근분양가가 상승할 개연성이 많다는 점입니다.


결론적으로 자산가치가 올라가고 미래가치를 보면 절대 손해가
아니며, 인근 아파트 평당 가격 상승 시 그 가격의 폭은 확대될
것임(리모델링 아파트는 신규 아파트로 봐야 함)

물론 떨어질 수도 있습니다. 그렇다면 모든 평형의 가격도 떨어지니 팔아서 큰 평형으로 가면되니 오히려 가격이 떨어지기를 바라는
분들도 있더군요. 그게 그거니까요.

2. 강남아파트 리모델링 함부로 못한다에 대해...

강남뿐만아니라 분당도 리모델링 때문에 가격이 폭등하였고
못하는 것이 아니라 재건축으로 하는 것이 이익이냐, 리모델링이 이익이냐 저울질 하고 있어서 그러하며, 추진과정에서 주민 동의 등으로
사업이 신속하게 진행되지 않아 지체되는 겁니다.

서울의 20평대와 30평대 가격은 평당가로 보면 30평대가 높아
가능하면 리모델링을 하려는 경향이 강합니다.

3. 경의선이 결과적으로 경제성과 경쟁력이 제로...

부동산의 '부'자도도 모르고 하는 소리입니다. 경부고속도로 1시간 가면 청주갈 수 있습니다. 그렇다고 서울 아파트 가격이 청주의 영향을 받고 있습니까? 부동산은 길을 따라 움직입니다.

경부라인, 제2경부라인, KTX라인, 의정부 폭등도 경원선 개통과
관련되어 있습니다.

귀항님의 논리라면 문산을 사기 바람. 일산에서 몇십분 가면 파주
닿으니 그쪽으로 가기 바람

4. 실수요자라면 지금사도좋으나 1억 2천만원의 현금...

귀항님은 결국 돈이 여유가 없는 분이 분명합니다. 서울집값이
2억대에서 3억대로 옮겨졌고 전세가가 아파트 가격의 많아야 40% 정도
인데 3억기준으로 하면 내돈 전세빼고 1억 8천만원을 주고 아파트를 산다고 보면됩니다.

그런데 1억 2천만원의 현금 운운은 경제력이 비슷한 사람들의 비교
에선 말이 맞지만 의외로 돈이 넘치는 사람 많습니다. 서울사람들
버스 대절하여 쓸어담는 투자를 합니다. 1억 2천만원 투자는 왠만한 중산층 이상이면 대출을 받아서더라도 투자할 수 있는 최소한의 투자
금액입니다. 물론 적은 돈은 아닙니다.

중요한 건 행신동은 실수요자가 많다는 사실과 서울이 제일 가까운
경기도라는 것입니다. 예전 서울에 편입할려다 고양시에서 반대했다는
얘기도 있습니다.

경기도 광명도 서울에서 가깝다고 해서 고층 주공아파트가 13평
임에도 1억 5천만원이 넘는다고 합니다.

5. 중대형으로 쏠림이 변해버리면...

우리나라 아파트 선호도를 보면 경제상황이 좋으면 넓은 평형이
선호되고 지금처럼 6억 이상 종부세, DTI(부채상환비율) 적용으로
소득대비 과도한 대출 불가, 수도권 1세대 1 아파트 담보 대출로
집을 사고 싶어도 사지 못하는 사람들 때문에 소형을 선호하고 하는
패턴을 정책적인 방향에 따라 유동적으로 움직입니다.

또한, 지금 세대가 은퇴하는 시점 중대형이 필요성이 떨어지며,
수억원하는 아파트 보다 소형사서 나머지는 금융자산으로 운용하여
이자가지고 노후 생활자금으로 사용하는 쪽으로 움직일 것이 분명
합니다. 참고로 저는 공인중개사 자격증을 소지하고 있고, 사회복지사
1급 자격증 소지자 입니다.

또한, 중대형으로 매기가 옮겨지면 가격이 상승할 것이고 소형도
가격을 매워나감니다.