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강북 집값 상승세… 강북으로 확산(한국경제신문, 2008.5.06)


강북발 집값 상승 현상이 경기도 북부 지역으로 옮겨가고 있다.

뉴타운·재개발 정책과 함께 집값 폭등으로 수요자들의 관심을 집중시켰던 강북이 최근 잠잠해지고 있다. 이는 단기급등으로 인한 수요자들의 부담과 정부의 강북 집값 상승에 대한 안정정책 시행이 큰 영향을 미친 것으로 보인다.

한편, 강북발 집값 상승세가 한풀 꺾이면서 경기 북부 지역의 집값이 상승하고 있다. 이는 강북과 인접한 경기부북 지역의 중대형 아파트가 소형 아파트의 집값 상승과 함께 동반상승세를 보인 것이 원인으로 보인다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 "경기북부 지역은 강북과 마찬가지로 그동안 저평가 되었다는 보상심리 작용과 함께 강북권 재개발 이주 수요가 유입한 것이 큰 원인으로 보인다"라고 말했다.

◆경기북부 지역 일대 집값 상승 현황

일산시 백송동 백송건영빌라 72㎡는 최근 일주일 사이 250만 원이 올라 1억6천500만~1억8천500만 원이고, 대림 59㎡는 1천만원 올라 1억4천만~1억6천만 원에 매물이 나오고 있다.

일산 정발산동 밤가시건영빌라 7단지 72㎡는 일주일 사이 500만 원 올라 2억2천만~2억3천만 원, 마두동 백마삼성 161㎡는 일주일 사이 2천500만원이 올라 현재 8억5천만~10억 원 호가하고 있다.

일산시 백송동 공인중개사에 따르면 “일산신도시 아파트는 대부분 1992년에 지어졌기 때문에 리모델링 움직임이 보이면서 가격 상승에도 영향을 주고 있는 것 같다”고 말한다.

고양시 행신동 동광 92㎡는 일주일 동안 750만 원이 올라 2억1천500만~2억8천만 원, 소만부영9단지 59㎡는 1천만 원이 올라 1억1천만~1억5천만 원, 햇빛주공23단지 72㎡는 1천250만 원 가량이 올라 1억4천500만~1억7천만 원이다. 고양동의 화성그린빌 79㎡는 750만 원이 올라 1억2천만~1억5천만 원이고, 105㎡는 1천만 원이 올라서 1억5천만~1억8천만 원을 호가한다.

미분양이 대거 쌓여 있는 남양주시도 최근에는 아파트 값 오름세가 두드러지고 있다. 남양주시 금곡동 미라보 105㎡는 1천만 원이 올라 1억9천만~2억3천만 원, 와부읍 덕소아이파크 168㎡는 2천만 원이 올라 6억~8억 원이다.

양주시도 옥정신도시 개발 등 개발 호재가 합세하면서 수요층의 관심이 커지고 있다. 양주시도 지역 전반에 걸쳐 매매와 전세 모두 오름세를 나타냈다. 고읍동 TS푸른솔2차 109㎡는 1천만 원이 올라 1억7천만~1억8천만 원이고, 현대 168㎡는 2천500만 원이 올라 2억8천만~3억 원을 호가한다.

백석읍 가야1차는 모든 주택형에서 매매와 전세 모두 500만 원씩 올랐다. 가야3차는 오름폭이 더 크다. 99㎡는 1천500만 원이 올라 1억4천500만~1억6천만 원이다.

외곽순화도로 개통으로 의정부시의 인기는 꾸준하다. 의정부시 민락동 주공2단지 69㎡는 1천만 원이 올라 1억1천만~1억3천500만 원이고, 송산주공2단지 62㎡는 1천500만 원이 올라 1억7천500만~1억9천500만 원이다.