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중랑구 상봉터미널과 망우역사 주변 아파트 11가지 투자 원칙과 0
2007/09/04 13:14

http://blog.naver.com/sss100i/150021991770


1. 부동산은 유행이 있다. 그 유행에 따라서 오르는 지역에 투자를 해야지 이익을 얻을수 있다.

무조건 오를것이다 라는 묻지마 투자는 실패의 어머니가 될 것이다.



2. 부동산은 저평가 된 곳에 투자를 해야지 많은 수익을 얻을 수있다.

그렇다고 무조건 저평가 된것을 찿는 다면 실패할것이다. 저 평가 된곳이지만 향후 개발 가능성을 분석하여 투자하여야 할것이다.



3. 부동산은 매매가 활발히 일어나고 있는 곳에서 투자를 해야 한다.

매매가 활발히 일어나다가 어느 시점에서 매물이 점차 사라지고 있는 지역은 분명 상승에 시발점이 되고 있는 지역이다. 이런 지역을 찾기는 여간 힘든것이 아니며 많은 발품을 팔아야 한다.



4. 올랐다고 생각되는 지역은 또다시 올를 가능성이 있다.

강남이나 목동에 80년대 90년대에 수많은 사람들이 너무 많이 올랐다고 생각했다 그러나 이곳의 부동산은 계속 오랐고 앞으로도 오를 가능성이 있다. 용산도 개발의 이야기가 나오면서 95년 96년도에만해도 사람들은 많이 올랐다고 했다. 그러나 지금도 오르고 있으며 모두 관망세인 지금도 상승하고 있으며 매물이 없을 정도다.



5. 호재가 있는 곳에 투자해라.

1억이던 아파트가 호재로 인하여 2억이 돼면 많은 사람들은 이제는 이곳이 너무 많이 올랐다고 생각한다. 그리고 투자하는 것을 보류한다. 호재가 있는 곳은 호재가 다 사리지기 전까지는 다시 오른다. 예를 들어서 백화점이 들어선다고 공시가 나면 주변의 아파트 가격이 상승한다. 어느정도 오르면 그 가격대를 유지하며 보합세를 형성하다가 백화점이 들어서고 유동인구가 많아지면 다시 상승의 길을 걷는다.



6. 유동인구가 많아질것이라고 예상 되는 곳에 투자하라.

사람이 많으면 돈은 자연히 따라간다. 향후 유동인구가 많이 유입될 곳을 알아내는 것이 부동산 투자 성공에 핵심이다.



7. 고층 건물이 들어서는 곳에 투자하라.

고층 건물이 들어서면 자연히 유동인구가 많아지고 유동인구가 많아지면 주변으로 새로운 상권이 형성된다. 자연히 주변의 부동산 가격은 상승할것이다.



8. 도로를 따라서 돈도 움직인다.

통행 차량이 많아지면서 정체 현상이 심화되면 분명 이곳은 우회도로가 생기거나 도로가 확장된다. 이렇게 우회도로가 생기거나 확장될것을 감지하는 것이 성공투자에 지름길이다. 이런지역을 알아내기 위해서는 보다 많은 곳을 가보고 확인해야 한다. 가만히 인터넷을 보거나 신문을 보기만 해서는 알수 없다. 즉 발품과 손품을 동시에 팔아야지 이런 안목이 생길것이다. 투자도 노력을 해야 성공한다.



8. 신설되거나 연장되는 지하철이나 경전철 주변에 관심을 가져라.

특히 역세권(역에서 도보 5-10분이내)은 언제나 상승을 주도한다. 다른곳이 만원 오를때 역세권 주변은 2배 3배로 오른다.



9. 대단지 아파트를 주목하라.

사람들이 대단지를 선호하는 것은 대단지를 중심으로 상권이 형성되고 학군이 형성되기 때문이다. 여기에 교통편도 대단지를 중심으로 자연히 형성된다. 언제나 대단지 주변을 보면 버스 정류장이 있고 역세권이면 유동인구가 많다. 대단지는 사람드에 눈에 잘보여서 광고 효과가 있다. 또한 대단지 주변으로 고층건물이 들어선다. 이런곳은 분명 투자가치가 충분하다. 예를 들어서 상봉동에 건영아파트를 보면 건영1차 건영 2차 건영 3차로 들어서면서 건영아파트는 대단지를 형성하면서 건영아파트를 브랜드화 하였고 역세권에 자리하고 있어서 전철을 타고 지나가면서 보면 자연히 건영 아파트가 눈에 띠게 된다. 이런 광고 효과도 무시를 할수 없는 하나에 큰 요건이다.



10. 새로 건축되는 아파트나 주상복합 아파트, 또는 고층건물 주변의 아파트가 상승한다.

새로 입주하는 아파트나 주상복합아파트는 가격이 주변시세보다 높게 책정되며 입주 시점을 맞추어서 주변 아파트도 입주하는 아파트 가격을 향해서 상승을 하게 된다.



11. 주변에 넓은 공터가 있는 아파트를 주목해야 할 필요가 있다.

서울에서 주변에 공터가 있는 곳은 드물다 공터가 있다면 이곳은 분명 무엇인가 들어올 확율이 높다. 공시가 나고 나면 이곳의 매물은 자취를 감춘다. 사고 싶어도 살수가 없다는 이야기다. 투자는 장기적인 안목을 볼수있는 식견를 확보하는 것이 성공의 지름길이다.



위의 11가지와 비슷한 상황에 있는 지역은 어떤 곳이 있는 가 내 나름대로 많은 발품을 팔아서 조사하고 분석한 결과 신내동과 망우역 주변이 아닌가 생각된다.

특히 망우역사 옆에 건영 아파트와 신 뻐옜？산과 배밭이 위치하고 있는 새한 아파트 경전철의 수혜을 입을 것으로 생각되는 동성아파트는 투자가치가 충분히 있지 않을까 생각한다.

나에 분석이 적중했는지 아닌지는 향후 3-5년 이내에 이지역의 아파트 시세를 보면 알수 있을 것이다. 50% - 100%이상 상승을 이루었다면 나에 분석은 정확한 것이고 그렇지 않다면 분석에 문제가 있었다는 것이다.



투자는 옆에 있는 사람에 말만 듣고 하거나 신문에 뉴스만 보고 한다면 정말 위험 천만한 일이다. 모두 현지에 가보고 조사해서 공부를 해야만 한다. 그리고 본인의 의지에 따라서 투자를 해야 할것이다.

중계소의 이야기만 듣고 투자하거나 주변의 말에 현혹되서 투자를 한다면 심각한 문제를 초래할 수 있을 것이다.

모두 공부하고 발품 손품 팔아서 부자 아빠가 될수 있도록 합니다.

부동산 투자에 성공은 게으른 자는 할수 없다는 것 명심합시다.