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과거 연탄공장, 공장부지 등이 밀집해 있던 중랑구 일대에 개발 열풍이 불고 있다.


상봉 재정비촉진지구, 망우역 복합역사, 뉴타운 등의 개발 계획으로 명실상부 서울의 동북부 거점지역으로 자리매김한다는 구상이다.


부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 개발 수혜가 예상되는 상봉동 멀티복합상가 뉴월드 시네마 분양현장을 다녀왔다.


>>> 기본개요 및 분양현황


서울 중랑구 상봉동 130의 3번지 일대 옛 뉴월드 예식장 부지에 멀티복합상가 뉴월드 시네마가 들어선다.


연면적 8천8백㎡, 지하 2층~지상 9층으로 총 56개 점포로 구성돼 있다.


지상 5층~지상 9층까지 프리머스 영화관 7개관(1천21석) 입점이 확정됐으며 지하 1층~지상 4층까지 편의점, 고급 레스토랑, 패스트푸드점, 커피숍, 전문클리닉센터 등의 근린생활시설이 들어선다.


8월 17일 입주자 모집공고를 시작으로 분양이 한창이다.


분양가는 3.3㎡당 △지하 1층 8백만원 △ 지상 1층 2천6백만~3천8백만원 △지상 2층 1천3백만~1천8백만원 △지상 3층 1천2백만~2천8백만원 △지상 4층 2천5백만원선. 총 분양가의 30%는 융자가 가능하다.


남해종합건설 시공, 죽림산업개발이 시행을 맡았으며 2009년 1월이면 입점이 가능할 것으로 보인다.


>>> 중랑구 개발 현황


중랑구는 과거 연탄공장, 공장부지 등이 밀집해 있던 곳으로 노후된 공단 이미지가 강했다. 그러나 재정비촉진지구, 중앙선전철 개통, 뉴타운 등의 개발 사업이 추진됨에 따라 주변 환경이 급속히 정비되고 있다.





상봉 재정비촉진지구 개발


상봉1, 2동, 망우2동 일대 50만5천㎡ 규모의 상봉 재정비촉진지구는 상업, 유통, 업무 중심으로 육성한다는 계획에 따라 초고층 주상복합과 복합문화단지로 조성, 중랑구의 개발 거점으로 거듭난다.


이에 따라 상봉동 옛 동서울공업사 부지와 망우역 인근 강원산업 연탄공장 부지에 대형 쇼핑몰과 사무실 등을 갖춘 초고층 주상복합이 건립중이다.


트리플 역세권 개발로 인한 교통, 유통 중심지


현재 중랑구는 출퇴근 시간 교통 체증 문제가 심각하지만 경춘선, 중앙선 등의 개발로 인해 향후 교통 및 유통의 중심지가 될 전망이다.


상봉, 망우동 일대는 중앙선전철 망우역과 서울지하철 7호선 상봉역 등 두개의 지하철역이 있다. 향후 2010년 신상봉역(중앙선과 7호선 환승역)이 개통되면 서울 도심과 강남을 30분이면 이용할 수 있다.


망우역을 시작으로 하는 경춘선 복선전철의 경우 2005년 7월부터 단계적으로 개통되고 있으며 2010년까지 전 구간이 완공될 예정으로 풍부한 유동인구를 흡수 할 수 있다.


중화 뉴타운 개발


2차 뉴타운인 중화뉴타운은 중화동 312번지 일대 517천㎡ 규모로 물을 주제로 한 주거중심형 기능으로 육성된다.


이에 따라 저층과 고층 타워형 아파트 등을 포함한 1만가구가 공급되며 총 2만4천여명이 거주하게 된다.


현재 뉴타운 개발을 반대하는 여론이 높아 개발에 차질을 빚고 있지만 개발이 완료되면 주거환경 개선이 예상된다.





>>> 향후 전망


프리머스 영화관이 들어서는 상봉 뉴월드 시네마 복합상가는 상봉동 로데오거리와 직선거리로 불과 20~30m내에 위치하며 중랑역과는 80m거리에 위치한다.


인근에 위치한 동부시장은 서울 동북부와 구리시 등에서 장을 보러 올 정도로 유명한 재래시장이었으며 2004년 동부골목시장과 중랑교 종합상가 환경개선사업의 일환으로 추진된 건물리모델링과 테마거리 조성으로 주부 외에도 10~20대 여성들의 유입이 크게 늘었다.


뉴월드 시네마의 경우 프리머스 영화관 입점으로 약 1천여명의 배후수요를 기본으로 형성하고 있으며 동부시장과 같은 동선에 위치하고 있어 인구의 접근성이 뛰어나다. 또한 주변에 노후된 상가들로 주차시설이 미비한테 반해 주차시설이 확보돼 있어 수요자들의 선호도가 높을 것으로 보인다.


뉴월드 시네마 관계자의 말에 따르면 "상봉동 상권은 서울 시내에서 크게 부각된 상권은 아니지만 상봉 재정비촉진지구, 중앙선 전철 개통, 중화뉴타운 등의 개발 호재로 시간이 경과하면서 상권의 중심지로 변화될 것이다. 또한 동부시장에 입점해 있는 점포시세가 1층 49㎡ 매장을 기준으로 보증금 1억1천~2억, 임대료 3백80만~5백20만원선에 형성돼 있는만큼 뉴월드 시네마 역시 향후 6~7%의 수익률을 예상할 수 있다"고 말했다.


분양문의 : 1588-8931