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부동산 시장에 아파트 리모델링이 화두로 등장한 것은 그리 오랜일이 아니다.지난 2001년 9월 공동주택 리모델링 제도가 도입된 후 2002년 주택공사가 서울 마포구 마포용강아파트 5개동 가운데 2개동을 리모델링하면서 세간의 시선을 모은 것이 처음이다. 시공을 맡은 대림산업은 18평에 앞 뒤 베란다를 신설하는 등 1년간의 공사를 통해 실내면적을 4.5평 늘이고 난방, 급수, 통신시설을 업그레이드했다. 당시 부동산 경기 상승에 힘입어 시세는 리모델링 전보다 3배가 뛰었다.

서울 서초구 방배동 궁전아파트는 단지형 아파트 전체를 리모델링하는 최초의 케이스다. 기존 리모델링 사업은 1개동 나홀로 아파트이거나 단지 일부에 국한됐지만 이 아파트는 216가구 3개동 전체를 주민 80% 이상의 동의를 거쳐 리모델링 중이다. 지난해 7월 쌍용건설이 착공, 올 12월 완공되면 이름도 "쌍용 예가 클래식" 으로 바뀐다.

지난 78년 지어진 이 아파트는 지상 12층으로 기존 용적율이 220%에 달하는 데다 안전진단마저 통과하지 못해 재건축 대신 리모델링을 선택했다. 당시로선 궁여지책이었던 셈이다. 가구별 1억__1억6,000만원의 부담금도 만만치 않았다. 하지만 1년 남짓한 사이 상황이 뒤바뀌었다. 28년 된 낡은 아파트는 화려한 외간의 새 아파트로 거듭나고 시세는 고공행진 중이다.

이 아파트의 시세는 리모델링을 게기로 뚜렸한 변화를 보이고 있다. 국민은행 시세 조사치에 따르면 2003년 6월 궁전아파트 53평형은 평당 1,196만원 선이었다. 하지만 3년여 지난 요즘 시세는 2,377만원으로 두배가량 상승했다. 특히 착공을 앞둔 지난해 5월부터 가격이 솟구친 것으로 나타난다.

이 인근에 위치한 다른 신축 아파트와 비교해도 높은 수준이다. 2001년 9월 재건축된 현대멤피스의 경우 2003년 6월 1,610만원 수준이다가 현재는 2,280만원 선에 도달해 있다. 처음엔 궁전아파트 가격보다 현저하게 높았지만 리모델링 착공과 함께 비슷한 수준으로 따라잡히더니, 지난 연말부터는 뒤쳐지기 시작한 모양새다. 방배동 H부동산 관계자는 "신축 아파트와 거의 똑같이 취급해 가격이 산정되고 있다" 고 밝히고 "새 아파트와 같은 프리미엄으로 가격 강세가 당분간 계속될 것"이라고 내다봤다.

한경비즈니스 2006-10-19 네이버 뉴스 중에서 발췌했음


**뿐만아니라 작년에 중계동 건영2차는 16년된 700세대 남짓한 아파트로 "리모델링확정" 이라는 대형현수막을 아파트외벽에 건이후 1억이상에 시세차익을 보았지만, 현재도 가격은 계속 상승중으로 알고있습니다.**