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정부의 부동산조치 시기가 임박한 때입니다.
소문난 잔치에 먹을 것 없다는 옛말은 언제나 우릴 실망시키는 법이 없습니다..
시장은 물론 정부의 조치를 기다리고 있지만, 예상에 못 미치거나 실망스러운 수준일 땐 바로 역반응이 나올 수도 있겠지여.

내년 1월에 강남 지역 등 시세급등 지역의 기준시가를 조정한다는 뉴스도 나오네여..
어찌됐든 향후 정부의 부동산조치는 강남지역의 1가구 2주택자 이상의 다주택 소유자를 타겟으로 할 것이 분명해 보입니다.

따라서 강남지역 진입이 어려운 기존의 무주택자나 현재 1주택소유자라면, 강남이외의 유망지역에 대한 꾸준한 관심이 필요한 때라고 생각됩니다.
용산지역에 관한 정보가 있어 올립니다.

서울, 수도권지역이 대부분 투기과열지구로 지정되면서 투자자들이 마땅히 투자할 곳을 찾지 못하고 있다.
이럴땐 단기적인 투자보다는 장기적인 안목으로 접근을 하는 것이 유리하며 개발 가능성이 높은 지역을 미리 선점하여 남들보다 한발 먼저 선투자하는 지혜가 필요하다.

서울시가 마련중인 도시기본계획안에 따르면 오는 2020년까지 서울의 도시구조가 1개 도심과 5개 부도심 등으로 나뉘어 권역별 분산형으로 집중 개발된다.

그중 부도심인 용산은 국제업무지구로 개발되며 특히 미군기지 이전지는 대규모 공원으로 조성되며 경부고속철도역, 민자역사건립, 대규모 재개발 사업 등 굵직한 호재들로 변화의 물결을 타고 있다.

또한 용산은 서울역∼한강대교 북단 100만여평을 ‘용산지구단위계획구역’으로 지정하고 대규모 재개발사업을 추진하고 있다.

지구단위계획에서 한강로 주변은 용산역세권 지구를 중심으로 모두 16곳을 특별계획구역으로 분류, 아파트와 주상복합, 업무용 빌딩 등을 유치하기로 했다.

교통 중심지로 재탄생

이르면 내년 상반기에 경부고속철도 1단계 구간(서울~용산~동대구)의 시발역인 용산역이 모습을 드러내게 된다.
경부고속철도 뿐만아니라 2011년까지 용산에는 경의선, 신공항고속철도, 신분당선 등의 철도노선도 들어선다.

경부고속철도는 2004년초 1차구간인 서울-용산-광명(남서울)-장재(신천안)-대전-동대구 구간이 개통되며 2008년 용산~문산간 경의선이 복선 전철화와 신공항 고속철(용산~인천공항)역 들어선다.

또 신분당선이 분당 정자-판교-구룡산-양재-강남-제일생명4거리-논현-신사-서빙고-이촌-용산까지 2011년까지 완공된다.
기존의 경부선•호남선•지하철 1,4,6호선을 포함하면 서울 최고의 ‘철도 교통의 요지’가 될 전망이다.

업무 상업 중심지로 거듭나

서울 용산구 용산역 일대가 첨단 국제업무단지로 탈바꿈한다.
서울역∼삼각지∼용산역∼한강대교에 이르는 100만평을 서울의 새로운 도심으로 개발된다.

용산역 일대를 자족기능을 갖춘 ‘도심 속의 도심’으로 개발하기 위해 국내에서 가장 높은 101층짜리 빌딩 등 외국인을 위한 업무단지를 만들고 백화점, 주거용 호텔, 공원, 아파트단지 등을 배치할 예정이다.

2005년 완공되는 용산 민자역사는 철도청 소유의 배후부지 약 21만여평 중 4만 여평에 지어져 국내 최고의 복합엔터테인먼트형 쇼핑몰로 탄생한다.

각종 상품을 한꺼번에 구매할 수 있는 원스톱 쇼핑몰로 구성되며 세계각국의 먹거리매장, 야외이벤트광장, 시민휴게광장, 민자역사를 가로지르는 자유연결통로, 노천광장 등을 갖추게 된다.

주거 중심지로 발전 잠재력 풍부

부도심개발 계획이 발표된 지난 2001년 이후 용산에는 주상복합, 오피스텔, 아파트 등 주거단지가 속속 들어서고 있다.

신계구역, 용산2구역, 효창3구역 등 재개발 사업도 활발하게 추진되고 있으며 재건축은 동부이촌동의 왕궁, 렉스, 삼익, 한강맨션 등을 중심으로 추진되고 있다.

추가 분양물량도 이어질 전망이다.
이수건설은 용문동에 재건축아파트와 재개발조합 아파트를 각각 220(69)가구, 198가구를 선보일 예정이다.
한화건설도 이르면 9월에 한강로 3가에 재건축 아파트 95(50)가구 분양에 나선다.

주상복합아파트 역시 두 곳만이 분양계획이 잡혀있다.
그중 관심을 끄는 것이 한강로 3가 세계일보 부지에 선보이는 주상복합아파트로 대우건설과 롯데건설이 시공을 맡아 43~64평 633가구를 오는 10월 공급할 예정이다.

주요 주상복합, 오피스텔 분양권 시세
위치 아파트명 평형 분양가 매매가 입주시기
한강로 LG에클라트 38 37300 41300~45300 2005.12
47 48800 52800~56800
한강로 대우트럼프월드3 47 44960 52960~55960 2004.2
53 50450 58450~65450
59 58710 67710~75710
64 64140 75140~89140
한강로 벽산메가트리움 34 28303 31000~36000 2005.6
47 38754 41000~46000
51 42679 44679~49679

용산구 하반기 분양 계획
건설업체 위치 평형 가구수
(일반분양) 분양월 문의
대우건설
(주ㆍ복) 한강로3가 43~64 633(633) 10 (02)2288-3451
이수건설 용문동 24~45 198(198) 12 (02)5906-784
이수건설 용문동 23~40 220(69) 미정 (02)5906-784
세양건설 효창동 25, 32 71(23) 미정 (02)456-5113
대성산업 한남동 25~79 49(49) 미정 (02)3703-7870