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서울 관악ㆍ금천ㆍ구로 아파트 꾸준한 상승세

매일경제 2008-07-14 18:11:00

서울에서 대표적으로 아파트 평균 시세가 낮았던 관악ㆍ금천ㆍ구로 등 서남부 외곽 3구가 하반기에 들어와서도 상승세를 지속 중인 것으로 파악됐다. 올 상반기 아파트값이 크게 올랐던 노원ㆍ도봉ㆍ강북 등 강북 3구를 대신해 새로운 투자유망 지역으로 집중 조명을 받고 있는 셈이다.

지난 6월 말 서울시가 이들 3개구를 포함한 '서남부 르네상스 개발계획'을 발표한 이후 투자자 문의도 꾸준하게 몰리고 있다.

14일 스피드뱅크에 따르면 7월 둘째주에도 관악구(0.39%) 구로구(0.25%) 금천구(0.19%) 등 3구는 아파트 매매가격이 서울 평균(0.0%)을 크게 상회한 것으로 파악됐다. 7월 둘째주 서울 25개구 가운데 가장 큰 폭으로 오른 관악구는 난곡경전철이 12월 개통을 앞두고 있는 데다 신림뉴타운 개발, 강남순환도로 개통 등 호재가 잇따르면서 신림동과 봉천동 일대 아파트 매물이 최근 자취를 감췄다. 현지 부동산 중개업소에 따르면 신림동 동부센트레빌 105.7㎡는 한 달 전 3억6000만~4억원대에서 7월 초 현재 4억~4억2000만원, 봉천동 낙성현대 115.7㎡도 4억원에서 4억5000만원으로 각각 오른 것으로 조사됐다.

구로구도 고척1동에 위치한 영등포구치소 이전, 온수역 일대 개발계획 등이 발표된 데 이어 뉴타운식 광역개발 계획까지 추가돼 미래 투자가치 측면에서 높은 점수를 받고 있다. 구로동 현대연예인 아파트 56.2㎡는 한 달 새 2300만원이나 오른 1억7700만원, 신도림동 미성 아파트 49.5㎡도 같은 기간 1800만원 올라 1억9000만원에서 매매가를 형성했다. 올 하반기 구로구에서는 오랜만에 신규아파트도 분양된다. 벽산건설은 고척동 3구역에서 오는 9월 140가구(80~145㎡)를 일반분양한다.

조민이 스피드뱅크 연구원은 "관악 구로 금천구는 서울시내 대표적인 준공업지대라는 이유 때문에 아파트 시세가 저평가돼 있었다"며 "다만 최근 시세가 많이 올랐기 때문에 추격매수는 단지별로 시세를 잘 따져본 뒤 결정해야 한다"고 지적했다.

시흥뉴타운 개발, 육군도하부대 이전 등 개발소재가 맞물려 있는 금천구도 지난 4월 주택거래신고지역으로 지정돼 아파트값 상승세에 일부 제동이 걸릴 것으로 예상됐지만 5월(1.40%)과 6월(1.48%) 두 달 연속 높은 상승률을 기록하며 3.3㎡당 아파트값이 1000만원을 넘어선 것으로 조사됐다.



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