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문래동4가, 아파트村 개발 청신호


준공업지역 활용 방안을 놓고 그동안 첨예하게 대립해 왔던 서울시와 서울시의회가 일단 공장부지 내 아파트 건립을 허용키로 합의하면서 소규모 공장이 밀집된 노후 준공업지역에 대한 개발이 탄력을 받을 전망이다.

◆절충 배경과 내용

당초 서울시는 공장용지가 30% 이상인 준공업지역에는 공동주택(아파트 연립주택)을 절대 허용할 수 없다는 입장이었다.

반면 시의회는 공장용지라도 30%만 산업시설을 설치할 경우 나머지 70%에는 공동주택을 짓도록 하자는 주장을 내세웠다.

결국 특혜 시비와 현실 사이에서 고민하던 양쪽은 한 발씩 물러섰다.


서울시 도시계획국 관계자는 "현재 공장부지의 평균 용적률은 150%인데 향후 개발 시 산업시설에 적용될 용적률은 400%여서 물리적으로는 산업공간 확보에 큰 문제가 없을 것으로 보인다"고 말했다.

이 관계자는 또 "공동주택을 짓더라도 도로 공원 등 기반시설을 20%만큼 확보해야 하고 아파트의 평균 용적률은 250%로 제한할 방침"이라고 덧붙였다.

◆최대 개발 수혜지는

이 같은 방식으로 개발이 가능한 대표적인 지역으로 소규모 공장 인근에 노후 주택지가 많은 영등포구 문래동4가 일대가 꼽힌다.

소규모 철강공장들이 빼곡하게 들어찬 이곳에는 노후주택지가 전체 면적의 40%에 이른다.

이곳이 향후 도시환경정비 예정구역으로 지정돼 사업이 추진될 경우 공동주택을 지을 수 있는 땅은 52~64%로 늘어난다.

게다가 구역면적을 인근으로 확대한다면 이 비율이 더 높아질 가능성도 있다.

하지만 주변이 신축 아파트로 둘러싸인 공장부지의 경우 인근에 노후주택지가 많지 않아 개발이 사실상 어려울 것으로 전망된다.