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우리아파트 게시판에서 문래천하 유아독존(refugee003)회원님께서 등록해 주신 독립된글을 답변글로 옮긴 글입니다.
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문래동 홈플러스 주변 정말 스카이 라인 환상적입니다.

현대 홈타운-지에스 자이- 벽산 메가트리움-SK 리더스 뷰-에이스 하이테크 씨티- 경방 어뮤즈 랜드- 신세계 백화점-롯데 백화점 으로 이어 지는 황금 라인 정말 엘레강스 합니다.

문래동 랜드마크 현대 홈타운은 영구 조망권이 확보된 61평과 50평 고층은 매도 호가 가 얼마전까지 평당 2500 이었는데 최근에는 상암동 과 용산 수준( 평당 3000 )으로 어깨 동무 하더군요.

문래동 초고속으로 지속 가능한 성장을 해 주세요.
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ㅇ 서부 지역중에서 영등포구 문래동 양평동 당산동 지역은 서울의 최초 도시 계획 지역 입니다. 물론 주거가 아닌 공업용지로 개발되어 많은 공장들이 있었습니다. 그래서 평지에 도로가 바둑판 처럼 되어 있고 공장이 빠져나가면 아파트나 오피스텔이 규격을 이루고 들어 오게 됩니다.

그래서 주택과 아파트들이 혼재된 서울의 여러지역보다(강남 일부및 신도시 지역 제외) 공장들이 나가면서 균질적인 주거지역을 이루게 되는것이며 지역 개발 자체도 개별 주택들이 혼재된 지역보다 쉬운것 입니다.

ㅇ 구체적인 개발 사례를 들어 보겠습니다. 주택들이 혼재되어 이해 관계가 복잡한 서울의 여러 지역보다 신속하게 그리고 큰 변경없이 추진 되었습니다.

- 문래동 방림방적 부지 -> GS자이 아파트(2001년12월) , 벽산 MEGA TRIUM(2004년1월) , 문래동 도심 공원(2008년경) , 주상 복합 SK VIEW ,워터 풀, 복합 상가 (2007년 8월 완공) 등으로 개발,
- 경성방적 부지 -> 복합 쇼핑몰,교보 문고, 레디슨호텔 체인으로 개발(2009년 8월완공)
- 대선 제분 부지 -> 상업용 빌딩및 지역 공원 개발 추진중 (2010년 완공)
- 영등포 조선맥주 부지 -> 대우 드림 타운 (2002년 4월 완공)
- 문래동 4가 신호스틸 부지 -> 신안 아파트 건설중 (2007년 완공)
- 문래동 경일 자동차 정비,대산 공업사등의 부지 -> 문래동 현대 홈타운(2003년 6월 완공)
- 문래동 남부 지방 법원 자리 -> 법무부 직원 독신자용 아파트및 영등포구 도서관(2007년 완공 예정)
- 문래동 6가 세창철강 부지 -> 문래 파라곤 오피스텔 (2005년 9월 완공)
- 문래동 6가 롯데 삼강및 영화 장유 부지 -> 5 년안에 롯데 서부 지역 사옥 또는 롯데 캐슬과 같은 주상 복합등등 .... 변화 가능성 큼 등으로 요약 할수 있습니다.

ㅇ 물론 문래역 주변이 가장 좋아질것으로 보이고 문래동 6가도 소규모 일부 남아 있는 공장들이 이전하면서 문래동 6가 지역도 3년내 많은 변화가 예상 됩니다.

ㅇ 문래역 주변은 방림방적 자리 및 경성 방적 자리가 중심이 되어 상업지역으로의 고도 복합 개발이 진행되고 있으며 , 문래동 6가 지역은 이 지역의 배후 주거지역으로 다소 아늑한 아파트및 주거용 오피스텔 중심의 주거 지역의 형태로 발전하여 지역내에서 유기적인 발전이 진행 되고 있습니다.

LG 전자 강서 사옥 , GS 홈쇼핑이 이지역에 위치하여 유동 인구도 많은 지역으로 그렇게 한적한 지역만은 아니라고 생각 합니다. GS 홈쇼핑및 문래 아카데미 학원및 상업 건물이 있는지역은 차후에도 상권이 확대되어 문래동의 배후 주거지를 지원하는 음식점, 학원등등이 지속적으로 입점할것입니다.

ㅇ 문래동 6가 지역은 현재도 그냥 덜 알려진 지역으로 문래역지역 대비 안양천 공원이 특히 경쟁력이 있다고 봅니다.사람들은 소득이 올라가면 시간이 생기고 건강과 운동을 즐기게 됩니다.

안양천 주변은 양재천보다 떨어지지만 시간이 지날수록 환경 친화적인 하천으로 조성될것으로 생각 합니다.

또한 롯데삼강 및 영화장유 부지가 있으며 이는 문래4가 부지보다는 소규모이나 개발시 문래6가 지역의 또다른 발전으로 이어질것입니다.
이지역은 몇년전에는 평당 800 만원 수준으로 경기도 일부 지역보다도 값싼 지역이었는데 현재 일부 평형은 평당 1,200 ~ 1,300만원 , 소형은 평당 1,000만원 수준입니다.

강북의 좀 외진 지역보다 저렴한 그러나 내재 가치가 풍부한 지역으로 자신있게 추천합니다. 문래동의 개발이 속도를 더하게 되면 3년내에 평당 2천만원 수준으로 시세가 형성될것으로 예상 됩니다.

ㅇ 관악고등학교 , 문래중 , 영문 초등학교등 모든 학교가 도보 3분 거리에 있으며 (물론 고등학교는 좀 분발이 필요 합니다.) 목동 오목교의 유명학원 버스 안양천 건너면 바로 5분 거리 입니다.

학생들의 교육 관련 수준은 주민 유입과 유출이 증가하면 자연스럽게 올라갈것으로 예상 됩니다 ( 관악고등학교는 주민들이 좀 압력도 넣고 선생님들에게 분발을 유도 할 필요가 있습니다.)

ㅇ 쇼핑 센타는 코스트코 , 홈플러스 , 산책은 지난 5월 개장한 안양천 육교를 통해 안양천에서 조깅및 자전거 타기 이정도면 강남과 신도시 보다는 좀 처지지만 수원 , 인천 광역도시 지역에서 강남 출퇴근에 비하면 너무 좋은 위치라고 생각합니다.

ㅇ 문래동 6가 지역에는 현대 1차, 2차 ,5차, 6차, 문래 한신 ,베어스 타운 ,미원 아파트 , 문래동 파라곤 오피스텔 , 미주 아파트 등이 이미 상당한 아파트 군락을 형성 이미 대규모 아파트 단지화가 진행되고 있습니다.

ㅇ 현대 1,2차는 안양천 조망권 ,한신은 대지지분및 위치 울창한 수목 ,베어스 타운은 전평형 계단식 ,미주아파트는 대지지분과 아늑함 ,현대 6차는 비교적 신규 아파트라는 장점이 있습니다.

ㅇ 추가하?문래동 4?지역도 현재는 삼환 아파트가 있으며 신한 인스빌 아파트가 건설중으로 공업사가 아직 많이 있으나 개발시 대규모로 진행 가능성이 높은 잠재력 풍부한 지역입니다.

화창한 여름 문래동 6가에서