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아파트 분양 연기… 연기… 연기… 연기…
동아일보 2007-01-24 06:33:00


[동아일보]
“누군 분양을 하기 싫어 안 하나요. 시장 전망이 막막한데 인허가까지 늦어지니 계획대로 사업이 되겠습니까.”(A건설사 분양담당 임원)


분양가 상한제 도입 등 정부의 강도 높은 부동산 대책으로 신규 분양 아파트가 급감하고 있다. 일부 지역에서는 지방자치단체의 분양가 규제로 사업이 몇 달씩 늦어지고 있어 주택 공급이 줄어들 기미도 보인다.


그동안 일부 주택업체가 턱없이 높은 분양가를 매겼다는 점을 감안하더라도 지나친 규제는 공급 부족으로 이어져 집값 상승을 부추길 가능성이 있다는 분석이 나온다.


실제로 몇몇 회사는 주택 부문 비중을 줄이는 쪽으로 사업계획을 전면 재편하는 방안을 검토하고 있다.


○ 지자체와 분양가 싸고 마찰


부동산정보업체인 내집마련정보사에 따르면 이달 서울을 포함한 수도권에 분양될 예정이었던 아파트(오피스텔 포함)는 22개 단지 6104채.


하지만 이 가운데 이미 분양을 했거나 이달 말까지 분양 공고를 낼 곳은 10개 단지 2194채로 전체의 36%에 그친다. 나머지 12개 단지 3910채(64%)는 다음 달 이후로 분양이 미뤄졌다.


경기 화성시 동탄지구 풍성주택과 포스코건설의 주상복합아파트는 해당 지자체의 분양가 상한제 자문위원회가 구성될 때까지 분양이 연기됐다. 주상복합아파트는 분양가 ‘심의’ 대상이 아니지만 ‘자문’을 거치겠다는 게 지자체의 방침이다.


화성시 측은 “2월 중순에 위원회가 구성되면 분양가가 적정한지 따져본 뒤에 분양하게 하겠다”고 말했다.


일반적으로 분양 승인에는 2주 정도 걸리지만 이런 절차를 거치면 한 달 반가량으로 늘어난다.


26일 청약을 받는 금호건설의 충북 청주시 대농지구 아파트도 지자체와 시공사 간 마찰로 분양 승인 신청 취소와 재신청을 반복하는 등 우여곡절을 겪은 바 있다. 경기 파주시 교하지구 월드건설의 빌라형 아파트(타운하우스) 분양도 3월로 연기됐다. 역시 분양가 자문위원회가 구성될 때까지 기다려야 하기 때문이다.


포스코건설이 인천 송도신도시에 분양하려던 주상복합아파트도 다음 달로 늦춰졌다. 이 아파트는 당초 지난해 12월에 분양될 예정이었지만 계속 연기되고 있다. “태생이 공기업이라 분양 과열현상 등 정부의 방침에 어긋나는 결과를 우려해 사업계획을 미루고 있다”는 설명이다.


이 밖에 재개발·재건축아파트 등은 시장 전망이 불투명해 분양가 책정을 놓고 조합과 시공사가 마찰을 빚거나 인허가가 늦어져 분양을 못하고 있다.


○ “시행사들 이미 손 놓아 공급 물량 더 줄어들 것”


단순한 분양 연기가 아닌 사업 축소 움직임도 감지되고 있다.


전윤수 성원건설 회장은 최근 “앞으로는 국내보다는 해외 사업에 진력하고 조금이라도 돈 안 되는 사업은 절대 하지 말라”고 지시했다. 이 회사는 올해 주택사업 계획을 전면 수정하고 있다.


다른 회사들도 사정은 마찬가지다.


D사는 경기 수원시에 6000채가량을 내놓을 예정이었지만 일부는 포기할 것을 검토 중이다.


이 회사 관계자는 “9월부터는 공공택지뿐 아니라 민간택지에 짓는 아파트에도 분양가 상한제가 적용되는데 그 이전에 물량을 털어낼 수가 없다”며 “골프장 사업 등을 모색하고 있다”고 말했다.


황용천 해밀컨설팅 사장은 “이미 시행사들이 손을 놓고 있어 공급 물량은 더 줄어들 것”이라며 “분양가가 너무 뛴 것은 인정하지만 주택 공급 자체를 막는 정책은 재고돼야 한다”고 말했다.