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들어가시면 사진도 있습니다.


사업지소개

'당산동 유보라 팰리스'는 서울 영등포구 당산동 4가 1-200번지인 옛 대한통운 부지에 299가구 모두를 일반분양 한다. 299가구 모두 일반분양 물량으로 로열층 당첨 가능 확률이 높다.

현장탐방

폭우가 쏟아지는 날 영등포구 당산동 유보라팰리스 현장을 다녀왔다. 날씨가 좋지않아 촬영이 걱정됐지만 인터뷰 섭외도 돼있어 우선 역삼동 사무실에서 사업현장으로 출발했다. 날씨가 좋지 않아 주변 편의시설 사진은 대부분 사진팀에 의뢰하기로 했다.

비가와서 그런지 차가 꽤 막혔다. 올림픽대로를 타고 평소보다 약 10분 가량 더 걸려 현장에 도착했다. 사업지 바로 앞은 영등포구 시의회와 영등포 경찰서가 자리잡고 있어 찾기가 쉬웠다.

사업부지는 한강변과 얼마 떨어지지 않은 대한통운 부지로 영등포구청앞 사거리에서 8차선인 제물포길 도로변에 있었다.

팬스가 쳐있는 부지는 공사가 한창 진행 중이었다. 펜스 주변은 저층 주거지역으로 아직 정비가 덜 된 모습이었다. 재개발이 진행 중으로 주민 이주를 시작한 것으로 보였다. 부지 뒷편으로는 금호아파트가 들어서 있어 입주시점엔 주변지역이 아파트 촌으로 변화할 것으로 보였다.

견본주택은 팬스가 쳐져있는 사업부지옆에 설치돼 있었지만 공사가 한창 진행중이라 들어가지 못했다. 다행히 굵은 빗줄기가 잦아들어 주변 동영상 촬영과 사진촬영을 할 수 있었다.

교통환경

강변북로를 통해 강ㆍ남북의 진출입이 쉽다. 경인고속도로 이용이 편리하다. 2,5호선 환승역인 영등포 구청역이 3분거리로 역세권이다. 2008년 완공 예정인 9호선 당산역이 개통되면 도보로 이용할 수 있다. 9호선이 개통되면 강남으로의 출퇴근이 개선될 전망이다. 지하철 역이 많아 대중 교통이용이 쉽다

교육시설

교육시설은 영동초, 당산서초, 당산서중교, 선유 양평고교가 통학권에 있다. 목동이 가까워자녀들의 학원은 목동부근의 학원을 이용한다.

편의시설

부지 인근 영등포 롯데마트가 3분 거리에 있어 편의시설 이용이 편리하다. 백화점은 경방필백화점, GS스퀘어, 롯데백화점이 주변에 있어 이용할 수 있다.

관공서로 사업부지 바로 앞에 영등포 경찰서가 있고 영등포구청과 보건소도 가깝다.

인근에는 선유도 공원과 한강시민공원이 도보 15분 거리에 있어 운동과 산책이 가능하다. 사업지의 대각선으로 청소년들이 쉴 수 있는 하자센터가 있다.

8월 입주예정인 SK리더스뷰 룩스에 초대형 실내 워터파크와 멀티플렉스 영화관(CGV) 등이 들어선다. 영등포 복합단지인 K-프로젝트는 코엑스몰 2배 규모로 편의시설이 대거 확충될 것으로 예상된다.

시장동향

매매가 변동률은 7월 기준으로 1월 대비 구로구 2.42%, 양천구 -5.06%, 영등포구 2.15%, 동작구 1.42% 포인트의 변동이 있었다. 최근 공단이미지에서 탈피 하고있는 영등포구와 구로구의 변동률이 높게 나타났다.

7월 기준 영등포구의 3.3㎡당 가격은 1517만원 선이다. 인근 부동산 중개업소에 따르면 “주변 매매가가 106㎡(32평형)기준 1500만원 선이지만 부동산 경기가 좋지 않아 거래는 없다”고 전했다.

평가


영등포구는 개발이 진행 중이다. 편리한 교통과 여의도, 목동과의 인접으로 청약자들의 시선을 모으고 있다.

주변에 있는 오래된 저층 주택과 공장지대가 있던 당산4구역도 재개발이 예정돼 있다. 인근 영등포시장일대는 뉴타운으로 조성될 계획이다. 부지 주변이 빠르게 아파트 촌으로 변하고 있었다.

24시 공인중개사는 “주변 시세는 1500만원 선에서 거래가 된다. 인근 개발이 과속화 되면서 호가가 높아지고 있다. 주변 최고가는 삼성래미안 4차가 2000만원 선에서 거래가 되고 있다.”며 “반도 유보라 팰리스는 대규모 단지는 아니지만 지하철역이 가깝고 교통이 편리해 고객문의가 많이온다”고 전했다.