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내 집 마련시 계약서 잘쓰는 방법5-


1위. 집의 대출금 상태를 파악하라.

※ 사려고 하는 집에 대출금이 껴있을 경우에는, 신규로 대출을 받는 것이
더 유리한지, 아니면 전 주인의 대출금을 그대로 받는게 유리한지
반드시 사전에 금융기관을 찾아 파악해야한다.


2위. 계약해지와 관련된 위약금을 체크하라.

※ 파는 사람(매도인)의 부득이한 사정으로 계약이 해지됐을 경우에는
계약금의 두 배를 위약금으로 배상하고,
사는 사람(매수인)이 계약을 해지했을 경우에는 계약금을 돌려받을 수 없다.


3위. 특약사항을 잘 활용하라.

※ 특약사항은 계약서상에 담을 수 없는 모든 상황을 적을 수 있다.
집의 수리 문제나 특별히 마음에 드는 가구나 설치물이 있다면
파는 사람(매도인)과 구두로만 상의하지 말고, 특약사항에 적으면 권리를 행사할 수 있다.


4위. 거래할 때마다 모든 영수증을 남겨라.

※ 영수증은 모든 거래의 증거. 거래대금을 주고받을 때마다 영수증을 받고,
만약 영수증을 받기 어려울 경우에는 금융거래를 통해 증거를 남긴다.
또 중개수수료 지급 후에도 영수증을 남기면 차후 집을 팔 때
양도소득세를 줄일 수 있다.


5위. 집주인의 신분증을 확인하라.

※ 계약할 때는 반드시 계약서상의 파는 사람(매도인)이 맞는지 신분증을
대조해봐야 차후에 계약상의 사기를 막을 수 있다.
※ 대리인과 계약을 할 경우에는 반드시 파는 사람(매도인)의 위임장과
인감증명서를 함께 받아야 안전한 계약이 성립된다.
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-집 사고 팔때 세금 줄이는 방법5-


1위> 집 구매는 6월 2일 이후에 하라

※ 집을 보유할 때 내는 세금은 ‘재산세’와 ‘종합부동산세’
※ 보통 재산세와 종합부동산세는 ‘6월 1일’을 기준으로 이전에 살던
사람이 내야 한다.
따라서 잔금 치르는 날짜를 6월 2일 이후에 하게 되면,
계약을 그 전에 했다고 하더라도 재산세와 종합부동산세는
파는 사람이 내야 한다.
※ 하지만 6월 1일 이전에 살던 사람이 이를 부당히 여긴다면 계약서의 특약사항에
<재산세와 종합부동산세는 실제 거주한 기간에 따라 공평하게 나눠내자>고
명시하면, 파는 사람도 불이익을 당하지 않게 되므로 이 점을 유념해
계약하는 것도 좋다.


2위> 한번 구매한 집은 2년이상 살아라

※ 정확히는 “한 번 구매한 집은 3년 보유, 2년 이상 살아라”
기본적으로 집을 구매한 뒤 단 기간 안에 팔면 높은 세율이 적용되므로,
양도소득세를 많이 내야한다.
하지만 1가구 1주택, 6억원 이하의 주택인 경우
2년 거주, 3년 보유하면 양도세가 면제된다.


3위> 이중계약서를 조심하라

※ 이중계약서는 실제 매매된 금액과는 다르게 계약서상의 금액을 허위로
쓰는 것을 말함. 이는 파는 사람이 양도소득세를 줄이기 위해 요구하는
경우가 많은데, 명백히 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고에 관한
법률에 위배되는 불법행위.
※ 이중계약서를 쓰다가 발각되면 중개업자를 포함해 거래당사자 모두가
취득세의 3배 이하의 과태료가 부과되므로 조심해야 한다.
또 발각되지 않더라도 사는 사람은 차후 집을 팔 때 그만큼 양도차익이
커져 양도소득세를 많이 물게 되므로 이중계약서는 절대 쓰지 말아야한다.


4위> 부부 공동명의로 하라

※ 부부 공동명의로 할 경우,
집을 팔 때 ‘양도차익’이 1억원이라고 간주한다면 그 양도차익이
각각 5천 만 원씩으로 분리돼 양도소득세가 절감된다.


5위> 세금은 자진납세 하라

※ 집을 살 때 내는 세 가지 세금 : 취득세, 등록세, 부가가치세
집을 팔 때 내는 세 가지 세금 : 양도소득세, 증여세, 상속세
※ 양도소득세는 집을 샀을 때와 팔 때 생기는 ‘양도차익’에 대해 내는 세금.
집을 판 뒤 두 달 안에 양도소득세를 자진 신고, 납부하면
본래 내야하는 양도소득세의 10%를 공제받을 수 있다.

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