우리아파트 게시판
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먼저 님께서 보유하고 계신 11단지 20평형과 고척동 아파트는
공통점인 점이 상당히 많습니다.
과거 비인기 지역이였다는 공통점 가격이 같은 지역범위내에서
상당히 저평가 되어 있다는 점
또한 아직까지도 많은 지역주민들 사이에서 조금은
안좋은 시선이 어느정도 깔려있다는 점이 공통점이죠
물론 저평가라고 단정지어서 말할수는 없습니다.
분명 현재 11단지와 고척동 주변 아파트들이 가격이 상대적으로
저렴한 이유는 제가 여기서 구체적인 언급은 하지않겠습니다만
분명 있습니다
먼저 저의 개인적인 생각을 말해보겠습니다.
향후 구로구 지역은 개발될 가능성은 충분합니다.
가장 대표적인 예가 신도림동의 발전이죠
대략 10년전 신도림동은 제대로된 쇼핑시설이라고는 애경백화점의
입점이 유일하였으며 당시 주변아파트로는 미성과 우성아파트만이
있었죠 또한 공구 상회나 기타 미관상 않좋은 공장과 상가들이
밀집해 있어서 구내 아파트값의 발목을 잡았었습니다.
하지만 10년이 지난 현재 신도림동지역은 엄청난 변화를
겪고 있습니다. 대림과 동아아파트가 들어서서 과거의
오명을 벗고있으며 또한 바로 인접한 문래동의 발전이
진행 되고 있으며 구로 디지털벨리 광명과의 연계 아무튼
향후 구로구의 미래는 과거보다는 몇배는 더 좋아보이는게
사실입니다.
물론 고척동도 행정구역상 구로구 지역이므로 어느정도의 발전은 있을걸로 판단이 되지만 현재 고척동지역의 발전의 가장큰 걸림돌인 교도소 이전 문제가 급물살을 타고 있지 않으며 개발이 상당히 질척거리는 모습을 띄고 있습니다
참고적으로 고척동에서 신도림동과의 발전은 사실 기대하기
힘든게 사실입니다.
개인적으로 고척동이 분명 발전이 되리라는 점에는 동감하지만
그 정도의 면이나 위치상 그리고 주변여건상
같은 행정구역 관할이지만 신도림동과 구로동과 같은
발전은 기대하기가 힘든게 사실입니다.
(고척동에 대해서 신도림동 구로역과 신도림역주변과
같은 개발을 기대하시는 분들이 상당히 많기때문에 참고사항으로
말씀드렸습니다.)
분명 과거보다는 나아질것임이 분명하지만 그 개발기간이나
개발로 인한 효과 등을 다방면으로 보았을때
장기보유는 권하고 싶지 않습니다.
1000세대의 가까운 고척2동 대우아파트 또한 경남아파트
그리고 무엇보다도 교도소에 바로 인접한 센츄리 아파트들의
가격변동을 보면 앞으로 뉴타운이나 지하철노선이 고척동을
관통한다든가 하는 거대한 호재가 없는이상
크게 상승한다고 보지는 않는게 저의 판단입니다.
향후 10~20년동안은 과거보다는 조금씩은 나아질 것이분명하나
단순히 교도소 이전만을 가지고는 아파트 가격에 큰 지각변동을
일으키는건 사실상 무리라고 판단됩니다.
다음은 11단지 입니다.
11단지는 그동안 목동내 가장 가격면에서 뒤쳐지던 단지로서
인기면에서는 많이 뒤떨어 졌었습니다
하지만 요근래 들어서 리모델링붐에 합류하면서 강보합을 유지했었으나 정부의리모델링 규제 정책으로 사실상 사업진행도 무산되고
시공에 따르는 효과도 적어짐에 따라서 주민들이 많이
아쉬워 하는 분위기가 상당합니다.사실& nbsp;이 게시판에서 적나라 하게 구체적인 단지에 대해서
언급을 한다면 분열조장과 여러 후폭풍이 있으니
구체적인 사항을 나열하지는 않겠습니다만.
주민이니 그 누구보다도 현재 11단지의 상황을 잘 알고 계실거라고
판단이 됩니다.
11단지도 과거보다 더 나빠지지는 분명 않을겁니다.
하지만 가격상승에 탄력을 받는다던지 선호도가 급상승 하는것을
기대하기도 분명 무리입니다.
11단지 역시 가격에 탄력을 받기 위해서는 고척동의 발전이
필요하며 현재 우성2,3차 근처의 어수선함을 정리해야
할것입니다.
종합적으로 정리하면 고척동 아파트매도 목동 신시가지11단지
매도를 적극 권하며 매도후 생기는 3억으로 융자를 빼서
목동27평 구매보다 서울 유수의 개발호재가 많은 곳으로
가시는걸 적극권합니다.
님이 말씀하시는 성산유원, 시영 뿐아니라 알아보시면
개발호재가 무궁무진한 곳이 상당히 많습니다.
제가 지금 목동을 권하지 않고 서울내 개발호재가 풍부한
곳을 권하는 이유는
님께서 미혼이기 때문에 자녀교육을 특별히 신경쓰실 필요가 없으시며 현재는 무엇보다도 재산증식이 필요해 보이기 때문에
목동을 고려대상에서 제외한것입니다.
결혼후 자녀가 생기면 재산증식보다는 자녀교육과 삶의
질 향상에 더욱 중점을 맞춰야 하므로 현재 시기가
재테크하기에 상당히 적절해 보이기 때문에 권한겁니다.
구지 1억이라는 빚을 내서 목동 27평형을 고집할 이유는
님께는 전혀 없어보입니다.
주제넘은 참견일지 모르지만 언제 한번 시간이 되신다면
차를 몰고 한강변 대로를 동서로 한번 눈여겨 보면서
달리시는걸 권합니다.
분명 한강변을 달려보시면 제가 왜 차후 투자처얘기를 하면서
한강변을 권했는지 알수 있을거라고 생각이 듭니다.
그냥 안정적인 투자와 리스크 부담을 줄이고 싶으시다면
님께서 말한 목동구매도 나빠보이지는 않습니다.
안정적인 투자처로는 강남권,목동이 가장 우선시입니다.
목동27평구매시에는 강남권도 한번 둘러보십시요.
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 신정동 |
목동신시가지11단지 |
74A |
110,000 |
114,000 |
33,000 |
36,000 |
10,000 |
90 |
| 신정동 |
목동신시가지11단지 |
75B |
120,000 |
125,000 |
35,000 |
40,000 |
5,000 |
100 |
| 신정동 |
목동신시가지11단지 |
84 |
130,000 |
134,000 |
38,000 |
42,000 |
10,000 |
120 |
| 신정동 |
목동신시가지11단지 |
94A |
130,000 |
135,000 |
38,000 |
42,000 |
10,000 |
120 |
| 신정동 |
목동신시가지11단지 |
96C |
140,000 |
145,000 |
45,000 |
50,000 |
5,000 |
130 |
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등록일 2005/02/17 | 조회 1430 
답변입니다.
양천구 집 두채를 어떻게 해야 할지? 아주매님 도움 요청합니다....
정성어린 고언 감사히 받겠습니다.
