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안녕하세요. 목동11단지 소유주입니다.

제가 보유한 목동11단지와 가격패턴이 유사한 12단지에 대한 지난 약 3년간의 가격추이 변동분석을 재미삼아 해보았는데 상당히 설득력있는 경향을 찾아내어 여러분들과 공유하고자 합니다.

본 분석자료는 절대적으로 참조만 하시기 바랍니다.


<지난 3년간 목동단지의 가격상승/하락패턴 분석>

[B.C]
1) 가격시세표 분석자료 : 부동산뱅크, 부동산114
2) 가격상승/하락 peak일 : 최고/저가 매매가격 후 1주일(평균)
3) 주요분석항목
- 상승/하락 peak일부터 다음peak일까지의 개월수 (ex. 5개월)
- 상승/하락 peak 해당 년/월 (ex. 2004/2)
- 상승/하락 계절적 패턴 (ex, 초여름/여름/늦여름)
- 정부정책일자 vs 하락(상승) 유지 개월수 (ex. 8/31정책)


[결과]
1) 상승기간 : 5개월 2회, 6개월 1회
2) 하락기간 : 5개월 2회, 6.5개월 1회, 현재 4개월 진행 중
3) 상승계절 : 봄~초여름(100% 지속), 초가을/초겨울(각1회 지속)
4) 하락계절 : 가을 (100% 지속), 초겨울/여름 (각 1회/2회 지속)
5) 정부정책 반응개월 : (하락)평균5.5개월 지속


[지난 3년간의 변화추세와 현재시장의 차별점]
1) 전세가격의 (매매가격과) 이질적 변화추세
2) 2주택자 과세부분 (하지만 이부분은 2004년 3주택자 과세부분 기반영되어 패턴추정 가능)
3) 리모델링 가능성(20년)
4) 소형/중대형 평수에 따른 가격변화 이격도 확대
5) 2007년 대선 준비에 따른 변화



[결론]
1) 현재는 완만한 하락중이며, 하락피크시점은 '05/12~'06/1임
2) 여러가지(계절적/정책반응개월/유지기간) 이유로 '06/1~'06/6이 매매가격 상승기 추정



암튼 통계적인 접근을 통한 향후 목동가격 상승/하락을 분석해보았으니 재미로 참조만 하세요..

또 하나는, 목동 상승/하락 시점은 강남/서초와 1~2개월 차이로 Parall하게 움직였다는 점이에요.

즉, 강남이 하락/상승이 멈추고 1~2개월 후에 앞서 말씀드린 패턴으로 매매가격이 움직였다는거요...

악의적 리플은 절대사양..