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질문 내용에 대한 답변입니다. 답변의 객관성을 높이기 위해 맨 아래의 신문 내용을 많이 인용하였습니다.

문1)
대형 건설회사 중에 리모델링 팀이 있는데가 몇군데나 될까요? 한 때, 리모델링 팀 만드는게 유행일 때도 있었죠. 그러나 서울 시내 중 몇군데가 리모델링을 선택했을까요? 왜 리모델링이 활성화 되지 않았는가를 보십시요.

답1)
과거 리모델링은 해당 주민 전원찬성을 받아야만 진행가능하였고, 매도청구권이 없어 강력히 추진할수 있는 근거가 미약하였습니다,
이달말에는 이러한 리모델링 활성화를 위해 주택법이 개정,발효될 예정으로 주민 80%의 동의율만 충족하면 사업 추진이 가능해집니다.
==>자료원 : 파이낸셜뉴스 등록일 : 2003/11/06 뉴스분류 : 정부정책/시책
서울 강동구 둔촌동 현대1차아파트가 리모델링 추진을 위해 수익성 검토에 착수하는 등 중층 단지의 리모델링 사업이 확산되고 있다.
리모델링 활성화를 위한 주택법 개정이 이달 31일부터 발효됨과 함께 재건축 개발이익환수법이 논의됨에 따라 리모델링 추진에 가속도가 붙을 전망이다.
주민의 100% 동의 하에서만 리모델링 추진이 가능했던 현행법에서 이달 31일부터는 주민 80%의 동의만 있어도 리모델링 추진이 가능하게 된다.
이에 따라 그동안 리모델링 추진이 지지부진했던 서울 강남구 압구정동 현대5차 2개동도 주민 80%의 동의를 구하는데 성공, 리모델링 사업이 본격화될 것으로 보인다.

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문2)
현재까지는 용적율 더이상 못올리는 단지 중심으로 리모델링을 했죠? 무슨 이야기일까요? 리모델링 비용, 재건축이나 별다름 없다는 것입니다. 같은 비용이면 더 넓고, 환경 좋은 아파트로 만든다는 것이지요.

답2)
리모델링은 공사기간이 재건축 사업기간의 3분의 1 정도로 짧을 뿐 아니라 안전진단,시공사 선정 등 사업단계별 규제 수준도 재건축에 비해 낮아 수익성이 오히려 상승됩니다.

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문3)
지금으로선 대안이 리모델링밖에 없어보입니다...그러나 굳이 그렇게 할 이유가 무엇인가요? 리모델링 업자 배불리게 하는 것 밖에...단지 내 사시는 분들의 이익이 무엇인가요?
다른 다양한 대안이 나올 수 있는 때를 기다려야 한다고 봅니다. 리모델링, 재건축, 등등등...방법이 여러가지 일 때 선택을 할 수 있는 여유가 있어야 한다고 봅니다.

답3)
과거 리모델링時 수익성에 대한 글들을 검색하시면 답이 있습니다.

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문4)
지금 당장 리모델링, 재건축 못하면 죽습니까?

답4)
죽지않습니다. 그리고 지금 당장이 아닌, 11단지도 3년후부터 본격 추진 예정입니다. 증축리모델링 기한인 20년이 되는시점에서 본격 가동할 예정이니, 많은 성원 바랍니다.

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자료원 : 국민일보 등록일 : 2003/11/12 뉴스분류 : 재개발재건축 동향
정부의 잇따른 부동산 규제 강화로 서울 강남지역 재건축 아파트 가격이 떨어지고 있는데 반해 리모델링 시장은 반사이익을 누리고 있는 것으로 나타났다.

11일 서울 강남지역 부동산 중개업소에 따르면 강남지역에서 리모델링을 시행·추진하고 있는 단지의 아파트 값이 한달 전에 비해 상승한 것으로 나타났다.


현재 리모델링이 시행 중인 강남구 압구정동 한양1차 20평형은 최근 한 달간(10월3일 대비 11월7일 기준) 4500만원 가량 올라 4억∼4억5000만원선,35평형은 6500만원 가량 올라 7억3000만∼7억5000만원선에 거래되고 있다. 서초구 방배동 궁전도 31∼51평형대가 한 달간 2000만∼3500만원 가량씩 일제히 오른 상태다.

최근에 리모델링 추진위원회를 결성,현재 시공사 선정에 들어갈 준비를 하고 있는 압구정동 미성1차는 34평형이 2000만원 가량 올라 6억∼6억5000만원,50평형은 2500만원 가량 올라 9억∼10억원선에 거래되고 있다. 또 최근 리모델링 추진위원회가 결성된 강남구 일원동 개포한신 단지도 평형별로 2000만∼3000만원이 뛰어올랐다.

이는 현재 재건축이 잇따른 정부대책으로 수익성이 급감하고 있는 반면 리모델링은 공사기간이 재건축 사업기간의 3분의 1 정도로 짧을 뿐 아니라 안전진단,시공사 선정 등 사업단계별 규제 수준도 재건축에 비해 낮아 수익성이 상승할 것으로 전망되기 때문인 것으로 풀이된다. 특히 이달말에는 리모델링 활성화를 위해 주택법이 개정,발효될 예정으로 주민 80%의 동의율만 충족하면 사업 추진이 가능해진다.

부동산114 김규정 과장은 “이달말 주택법이 개정되고 리모델링 사업에 대한 보완 조치가 좀더 가시화되면 최근 소형의무비율확대,개발이익환수제 도입 검토 등 악재 가 이어지고 있는 재건축 사업장은 초기 사업단계의 단지를 중심으로 리모델링 사업으로의 전환이 늘어날 가능성이 높다”고 말했다.