우리아파트 게시판
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현재 금호1차 현대1차 진도2차 지역에는 겹호재가 있습니다.
트라팰리스의 세간의 엄청난 이목 집중과 함께 신설학교개교라는
2가지 호재가 현재 진도 금호 현대아파트의 가치를 한단계
업그레이드 시키고 있는 중입니다.
트라팰리스는 제가 작년 여름부터 주장해왔듯이 현재
세간의 엄청난 주목과 함께 차기 목동내 선두의 주복의 위치를
꿰찰 가능성이 높아지고 있습니다.
더욱이 2100만원이라는 상당한 고분양가가 현재 목동단지전체적으로
어느정도의 영향을 미치고 있으며 이때문에 이미 현대1차도
작년 대비 호가기준 약 1억원정도 가격이 상승한 매물이
나오고 있습니다.
진도는 아직 큰 영향은 받지 않고 있습니다만 본격적으로 학교
공사가 시작되며 하이페리온2차 입주와 함께 과거보다는
훨씬더 좋은 평가를 받게될 아파트라고 생각합니다.
단 현재 님이 24평형을 가지고 계신다고 하셨기때문에
앞으로 미래가 핑크빛만으로 보이지는 않습니다.
아시겠지만 20평형은 상승에 제한이 있을수 밖에 없습니다
현재 가격도 진도 24평형은 2억 8천 까지는 받을수 있으리라
판단되는데 이가격에서 올라봤자 엄청난 상승이 있을거라고
생각하지는 않습니다.
현대 3차입니다 현대3차는 제가 유독 목동내에서 이해할수없는
아파트 입니다.
아무리 임대와 같이 구성되었다고 하더라도 임대동과 분리되어
구성되어있으며
초특급의 주거환경 학군역시 중급정도의 위치 목동내 여느
아파트와 비교시에도 절대 뒤떨어지지 않는 교통환경
더욱이 계속해서 높아지고 있는 조망권 프리미엄까지 갖고있는
아파트입니다.
세대수도 2000세대를 넘어서는 엄청난 대단지와
96년 입주한 아파트임에 갖추고 있는 무인 경비 시스템과
현대라는 브랜드 파워
20~40평형까지의 고른 평형배정
앞으로 재평가 받아야할 아파트라고 생각합니다.
개인적으로 저는 현대 3차로 갈것같습니다.
진도 2차에서 몇천 더오르는걸 기다리면서 고민하는것 보다는
넓은 집에서 쾌적하게 좀더 기분좋게 살고 싶습니다.
최대한으로 올라서 7천이 진도에서 더 올라줬다고 가정하여도
그사이 현대 3차도 어느정도 변동은 있어줄것이며
그차이를 계산한다 치더라도 몇년간 좁은집에서 고민하면서
생활하는것보다는 맘편히 넓은집에서 생활하는게
더 옳다고 생각합니다.
현대3차는 유달리 가격변동폭이 작았던 아파트입니다.
거의 시세변동이 없다고 보아도 무관할 정도로 말입니다.
앞으로 현재의 가치를 재조명 받는다고 제가 감히 장담할수도
없습니다.
하지만 한가지 확실한점은 현대3차에서 살았던 주민들중에서
단점을 말했던 주민은 한번도 본적이 없었다는데 제가
현대 3차를 높게 평가하는 이유입니다.
제가 어디로 가라고 딱 잘라 말씀드리기가 곤란합니다.
두곳모두 단점보다도 장점을 훨씬더 많이 가지고 있으며
상당히 저평가 되어있다는 공통점이 있기때문이죠
신중하게 생각하셔서 판단하십시요.
현대는 아파트 배정이 한일자로 길게 오목교 초입부터 14단지
방향으로 길게 뻗어있는것이 특징입니다.
집을 구매하실때는 반드시 오목교쪽에 최대한 가까이 붙어있는
동을 선택하셔야 후회가 없으실 겁니다.
매입시점은 8월 종합부동산 대책 이후로 잡으시는게
안전해 보입니다.물론 현대 아파트나 진도의 경우에는
10.29이후에도 가격변동이 작았기때문에 8월 대책이
막강하더라도 큰 변화는 없을것 같긴 하지만 그래도 안전하게
하시려면 부동산 대책 이후로 잡으십시오
진도의 경우에는 받을수 있을 최고가로 받고 파실수있을겁니다
향후 겹호재와 신설학교호재로 매수자에게 잘 말한다면
3억을 넘어서는 가격에서도 매도가능하리라 봅니다.
아무튼 성공하시길 빕니다.
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 목동 |
진도2차 |
82 |
110,500 |
124,000 |
50,500 |
59,000 |
10,000 |
130 |
| 목동 |
진도2차 |
106 |
144,000 |
154,000 |
75,000 |
84,500 |
10,000 |
193 |
| 목동 |
진도2차 |
136 |
146,000 |
163,000 |
92,500 |
100,500 |
10,000 |
235 |
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등록일 2005/07/26 | 조회 3868 
답변입니다.
아주매님 조언좀 부탁해요-양천구 목동
앗 아주매님이다..^^
