우리아파트 게시판
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두분께서 부동산에 대한 안목이 아주 높은 것 같네요.
오목교에서 선호되는 아파트들만 염두에 두시고 말입니다.^ㅡ^
먼저 현대 금호 신정아이파크를 염두에 두셨다고 하는데, 현대랑 신정아이파크를 주로 설명해 드리겠습니다.
금호는 현대랑 신정아이파크 보다는 선호도나 여러면에서 조금 쳐지는게 사실이거든요.
먼저 현대1차입니다.
준공년도가 꾀오래 됐습니다. 입주할때는 수리를 깨끗이 해야 할 것 같습니다.
또한 보안 시스템이 신정아이파크가 더 월등합니다.
물론 1층 입구에 현대1차가 경비실이 있지만 무인으로 더 철저히 차단시켜 주는 무인시스템을 갖추고 있지 않습니다.
사소한것 같지만 신경써야 할 부분입니다.
먼저 오목교역까지의 거리때문에 고민하신다면 두아파트가 동일조건이라고 생각하시면 괜찮을 듯 합니다.
현대1차가 물론 도보거리가 상당히 가깝지만 아이파크 역시 정문을 통하지 않고 후문(목동초 쪽)으로 빠져서 단독주택가 샛길을 이용하신다면 3~5분이면 충분합니다.
아이파크 107동(32평형 단일구성 동)이 샛길을 이용시 가장 역에서 가까운 위치에 있습니다.
참고하십시요.
또한 마트까지의 거리도 크게 차이가 나지 않습니다.
현대 1차는 지상으로 현대백화점이나 행복한 세상 등으로 바로 나갈 수 있고 아이파크 주민들은 대부분 오목교 역아래 있는 무빙워크 이용해서 현대백화점을 이용합다.
두아파트 모두 남편이 말씀하시는 지하철역과 마트 이용에서 큰 시간차이를 보이지 않습니다.
또한 오목공원을 말씀하셨는데 아이파크 주민들은 구지 공원을 이용하지 않는 듯 했습니다.
저녁시간에 가보았더니 주민들이 단지내에 구성되어 있는 산책로를 따라서 운동을 하더군요.
깔끔히 정비되어있어서 구지 공원에 갈 필요가 없다는 생각이 들었습니다.
다음은 학군문제입니다.
아직 자녀가 어리셔서 학군에 크게 중요성을 두고 계시지는 않은 것 같으나 목동은 학군배정지역의 차이에 따라서 집값이 수억씩 차이나는 아주 학군에 민감한 지역입니다.
목동에서 집을 살때 학군을 생각하지 않는다면 무척 위험한 행동입니다.
2006년 현대1차 뒤로 초중학교가 생깁니다.
물론 시설도 최고겠죠.
현재 양천구에서 신트리 지역에 있는 신기초가 시범학교로 수영시설 등 최고의 시설을 자랑한다고 하는데 아마도 저의 사견으로는 목동 중심축에 들어서는 만큼 시설은 신기초 못지않게 만들 것 같습니다.
초중학교가 신축되면 기존의 목동초를 배정받던 현대1차가 신설로 배정받게되므로 학군면에서는 향후 현대1차가 더 우월한 위치일 것으로 판단됩니다.
다음은 향후 투자 가치입니다.
먼저 아이파크는 대단지인만큼 단지상승과 동일하게 상승합니다.
물론 상승폭은 단지에 미치지 못하지만 단지가 상승하면 바로 뒷따라 상승합니다.
지금까지의 가격상승률은 아이파크가 더 좋았습니다.
앞으로는 어떻게 될지는 모릅니다.
변수가 있거든요.
현대 현대1차 옆으로 있는 중부운수 차고지와 아주 헐음한 연립주택과 모델하우스 부지를 삼성물산에서&nb sp;건설할것으로 알려져있습니다.
작년부터 분양한다고 했는데 부지협상등으로 시기가 늦춰진 것으로 알고있습니다.
아시는분이 조합원이셔서 여쭈어 보았더니 조합원 평형배정이 이루어 지고 있다고 합니다.
곧 분양에 들어갈것같습니다.
목동에서 마지막으로 분양되는 대단위므로 하이페리온2의 경쟁률에 못지않을 것으로 생각합니다. (56:1)
트라팰리스가 들어오면 인접해 있는 현대1차도 가격상승이 있을 것으로 예상됩니다.
물론 아이파크는 2006년 하이페리온2가 입주하기 시작하면 또한번 가격변동이 있겠죠.
두아파트 모두 아주 좋습니다.
정말 어디가 좋다고 말씀드릴 수가 없습니다.
주위 분들과 한번 오셔서 주위분들의 의견을 들어보십시요.
참고로 저가 님의 입장이라면 아이파크를 가겠습니다.
조용하고 쾌적한 단지생활을 누리고 싶거든요.^ㅡ^ 물론 저의 생각입니다.
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 목동 |
목동현대1차 |
79B |
116,500 |
128,000 |
64,000 |
68,500 |
10,000 |
108 |
| 목동 |
목동현대1차 |
111 |
149,000 |
160,000 |
88,000 |
93,000 |
10,000 |
160 |
-님의 다른글보기
등록일 2004/08/16 | 조회 7328 
목동 현대와 아이파크, 두곳 다 아주 좋은곳입니다.
양천구 오목교주변 현대1차와 금호1차 신정아이파크중에서.....
아주매님의 분석능력이 놀랍군요
