부동산 정보포털에서 거래포털로!

국민은행 발표 주간 상승율 1위 : 목동 한신청구(1단지) 3월 17일발표

(1500세대)

주간상승율 12%가 넘었고 국민은행 시세 : 5.6억 - 6.2억



목동 한신청구(1단지) 아파트가 오르는 이유..

나름대로 파악해 보았습니다. 1등은 1등만의 노하우가 있듯이

먼가 밝혀 내려고 노력하였습니다.




1. 교육 수요

명문중학교(?)인 월촌중으로 진학하려면 목동 1단지와 한신청구

아파트 둘중에 하나에 살아야 한다.

목동1단지 27평(방2개) 실시세 : 6.5억에서 7억선

목동1단지 35평 실시세 : 11억에서 12억선

한신청구 33평(방3개) 실시세 : 6.5억에서 7억선


→ 실거주 할라고 하면 1단지 35평은 넘 비싸고

중학교 보낼 아이들이 있는 집에서 27평 살라하니

방이 2개고 목동 1단지에서 한신청구 아파트로 선회 수요

그런데 시세는 어차피 목동 1단지와 같이 갑니다.




2. 재개발에 따른 이주 수요

양천구청에서 목2동,목3동,목4동의 단독주택지의 재개발 용역착수로

그쪽 동네가 평당 200정도 상승하였습니다.

단지로 넘어오지 못하였던 단독주택지 분들이 집값이 뛰니까

팔아서 목동 단지로 넘어오고 있습니다.

아마 5월 구청장 선거에 꼭 하겠다는 공약과 더불어

년말에 제대로된 계획이 나온다면 한차례 수요가 넘어올 것으로

판단됩니다. 매수세의 상존 구간입니다.




3. 지하철9호선 준공이 다가옴에 따른 투자 수요

목동 한신청구아파트 바로 앞에 지하철 역이 생깁니다.

지금 한창 공사중이구요 개통되면 도보로 3분거리 쯤 됩니다.

2008년 말 개통예정이며 슬슬 개통에 따른 시세차익을 남기기 위해

수요가 들어오고 있습니다.

3년보유 2년 거주니까 슬슬 매수를 해야 하는 시기로 판단됩니다.




4. 목동 경전철에 따른 간접 수혜

이대병원 앞으로 경전철이 지나갑니다. 아직 계획 단계이지만

곧 착공 소식이 나오겠지요. 이것 또한 5월 선거 때 필승 공약으로

나타날 것이구요. 목동경전철이 양평역에서 9호선과 환승하려 하나

이대병원과 9호선 한신청구앞(목2동역)과 환승통로를 만들려는

것을 지하철 공사와 협의 중입니다.

어차피 목5,6단지에서도 지하철9호선의 이용수요가 있기 때문입니다.

또한 경전철 착공으로 인한 목5,6단지의 시세가 상승하면

옆에 있는 목1단지와 한신청구아파트는 직접적이 아니더라도

간접적으로 동반상승의 여지가 남아있습니다.




5. 중기적으로 동단지 재건축 또는 재개발에 따른 간접 수혜

중기적으로 이러한 현상이 나타난다면

비록 재건축과는 먼 한신청구 아파트는 이주비를 받고 나온

단지내 수요를 받을 수 밖에 없습니다.

수요증가 - 전세가 상승 - 매매가 상승

재건축한다고 아이들을 전학 보내겠습니까?

그렇치 않다고 보면 꼭 목동 단지의 대지지분을 보고 투자하지

않더라도 비슷한 효과를 노리는 단지 일것입니다.




6. 한신청구 아파트의 리모델링 변신 가능성

현재 입주 13년입니다. 앞으로 7년있으면 리모델링 이야기가

나올 것입니다. 20년이 넘어야 하니까요.

먼 이야기지만 7년 금방갑니다. 더군다나 지하철 개통 2년 지나고

경전철 공사한답시고 2-3년 지나면 7년 금방갑니다.

리모델링시 들어가는 만큼 가격 상승이 있겠지요.




7. 안양천변 개발

환경정리사업으로 안양천변을 정비하려는 모양입니다.

환경이 중요시 되는데 이정도는 조금이라도 영향이 있겠지요




8. 강남순환고속도로 착공

성산대교 옆에 월드컵대교를 건설하여 성산대교 남단에서 오목교

구로 광명 시흥 서울대 양재로 잇는 강남순환고속도로

2009년인가 완공을 목표로 열심히 준비하고 있습니다.

강남까지 20분대면 간다는 소리입니다.



9. 외곽순환철도 건설(계획만 2020년까지)

녹번에서 상암 목동 광명 하남으로 연결하는 외곽순환철도 건설

계획이 있지요 먼 훗날이겠지만요

2020년까지면요. 그때 상암에서 목동으로 넘어올 때

지하철9호선 역사와 환승하겠지요 그렇게 될 수 밖에 없구요

한신청구아파트 앞에 생기는 역이

경전철과 향후 외곽순환철도의 환승역이 되는 것입니다.

환승역이면 메리트가 있지만 좀 먼 이야기지만 또 호재네요.



10. 마곡지구 개발로 인한 배후 주거지

목동은 여의도의 배후 주거지지만 마곡 지구 개발이 가시화된다면

배후 주거지로 손색이 없습니다. 지하철9호선을 타고 내려온다고

보면 한신청구아파트에서 만나겠지요

아이들 있어보면 개발되더라도 목동으로 올 것으로 판단됩니다.



부동산 공부를 하느라고 주간이나 월간 상승율 1위인 아파트를

시간나는데로 분석해 보곤 합니다.

호재가 상당한 만큼 가격이 많이 상승하였다 하여도 메리트는

있는 거 같습니다. 원래 오르는 놈만 오르고 또는 달리는 말에

올라 타라라는 격언이 있듯이 1위인 아파트에 탑승할란지는

매수자 여러분의 몫입니다.