부동산 정보포털에서 거래포털로!

이글은 제가 2003.10월에 올린 글 입니다.

현재의 목동부동산 시장여건이 당시의 여건과 흡사하여
다시 한번 올립니다. 많은 분에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.
(일부 글내용은 부동산 정책의 변화로 다소 변경사항이 있으니 참고 바랍니다..

제목이 목동 보물 찾기라..이 게시판에 명괘한 글 많이 올려주시는
3 단지(?) 보물(석)님 오해 하실라..ㅎㅎ

주지하시는 바와 같이 현재 목동 단지의 집값은 재건축완화라는
호재에 힘입어 8월이후, 약 1억정도 상승했으며, 3,4년전 비교하면
당시 1억5천정도(27평 기준)의 가격은 3배정도인 호가기준 4억이상으로 상승했습니다.

저는 여기서 단지내 아파트가격의 불합리성에 대하여는 배제하고자 합니다.
왜냐하면 그건 개개인의 시각 차이이기 때문입니다.

그러나 평소 단지외 아파트에 관심을 가지고 있던 실수요자라면
지금 보물을 찾아 볼 시기인 것 같아 이 글을 올립니다.

1. 3개월전 가격을 파악.

3개월전은 재건축완화 재료가 나오기 이전 입니다.
당시 단지내 아파트와 대상아파트와의 차이를 check해 보시기 바랍니다.
아마 대부분의 단지외 33평 가격이 단지내 27평보다 몇천 만원 비쌌었을 겁니다.
당시가격이 많이 우월할수록 뭔가를 가지고 있는 아파트 입니다.
(당시시세는 현재가치이며,시세는 그냥 형성되지 않습니다.)

2. 동선을 파악

목동단지의 premium은 아름다운 조경입니다.
그러나 단지에 살더라도 큰 길 앞동에 살면 일상생활에 쫓겨
그 혜택을 놓치는 경우가 많습니다.
비록 단지외라 할지라도 동선에 따라서는 단지의 조경을 만끽할 수 있습니다.

3. 학군을 파악

단지내 아이들과 동일 학교에 진학하는 아파트를 찾아야 합니다.
왜냐하면, 자녀가 1명이 아니라면, 목동아파트의 27평은 방이
두개라 아이들이 고학년에 올라가면 너무 좁습니다.
만약에 아이 둘이 이성 이라면 부부지간 이산가족 감수 안하면
방 3개가 필요합니다. 따라서 단지외 아파트의 최대수요자는
큰 아이를 둔 단지내 거주자 입니다.따라서 지속적인 수요자가 있는 아파트를 찾으셔야 합니다.

4. 단지와 가까운 곳

목동은 단지내에 교통편,상가,학교가 있습니다. 그런 편의 시설을
공유할 수 있는 단지와 가까운 아파트를 찾으셔야 합니다.

** 꼭 좋은 보물아파트를 찾으시기 바랍니다. **