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부동산 뱅크 뉴스에서 일부 퍼온 글-여의도 관심 있는 분 보십시요.

직장과 집이 가까운 직주근접형 아파트가 거주와 투자 목적을 동시에 만족할 수 있는 주거 상품으로 떠오르고 있다. 대부분 도심에 위치, 소음 및 교통혼잡으로 인한 불편이 뒤따르지만 수요가 끊이지 않으면서 가파른 시세 상승을 보이고 있다. 직주근접 아파트의 인기 비결과 시세 동향을 살펴봤다.

고층빌딩 밀집한 강남 아파트 고공행진
지역내 생산된 재화, 주민들에게 돌아가

참여정부 들어 몇 번의 부동산 대책이 발표됐지만 강남권 집값이 좀처럼 잡히지 않고 있다. 규제를 한다고 해도 팔려는 사람보다 찾는 사람들이 많기 때문이다. 왜 온갖 규제에 불이익을 감수하고서라도 강남에 들어오려는 사람이 많은 걸까? 이유는 간단하다. 강남이 살고 싶은 지역이기 때문. 강남은 학군 및 문화시설이 풍부할 뿐 아니라 경제 집중도가 높아 부의 창출과 재생산이 활발하다. 재생산되는 부는 지역 주민들의 편의시설, 범죄예방, 환경보호 등에 쓰인다. 일례로 강남구 논현1동은 2002년 말 전국최초로 방범용 CCTV를 설치, 범죄 발생률을 41%나 줄였다. 서초구는 주민 주도 환경보호사업인 ‘우면산 트러스트’ 기금의 절반 이상인 17억 원을 지원하기도 했다.

부의 재생산으로 인한 혜택이 주민들에게 고스란히 돌아갈 수 있는 것은 강남이 직장과 집이 가까워 공동화 현상이 없는 덕분이다. 일반업무지역의 경우 주간에는 인구가 집중하지만 정작 거주를 하는 주민은 없는 경우가 많다. 하지만 업무시설과 주거시설이 공존하는 직주근접형 도심은 지역 내 생산되는 재화가 주민들에게 되돌아가는 구조가 형성돼 있다. 이러한 구조 속에 강남은 빼곡히 들어선 업무시설로 인한 주거환경 침해에도 불구하고, 서울 중산층이 가장 살고 싶은 지역으로 남았고, 정부의 규제에도 찾는 사람이 줄지 않고 있다.

탄탄한 실수요, 시세 상승 견인
생활 불편해도 살고 싶은 지역

강남과 더불어 직주근접형 도심의 대명사로 꼽히는 영등포구 여의도동. 여의도는 방송국, 각종 금융사들과 함께 초고층 빌딩이 들어서 있는 전형적인 업무시설과 아파트, 주상복합 등의 주거시설이 혼재돼 있다. 여의도 내 주거시설은 모두 아파트(주상복합 아파트 포함)로 지어졌으며 22개 단지 9,072가구가 있다. 아파트는 대단지일수록 가격도 높고 상승률도 높다는 게 정설이지만, 여의도 내에 있는 대단지 아파트는 1,584가구의 시범아파트, 866가구의 삼부아파트뿐이다. 그나마 광장아파트가 744가구, 한양 · 미성아파트가 각각 588가구, 577가구로 중형단지로 꼽히며 그 외 아파트는 모두 300세대를 전후로 한 작은 규모이다. 또 여의도는 주민들을 위한 마땅한 편의시설도 부족한 편이다.

대단지 아파트도 많지 않고, 강남에 비해 편의시설이나 주거 쾌적성이 다소 쳐지는 여의도지만 아파트 가격만은 강세를 보이고 있다. 여의도 내 아파트 평균 평당매매가는 6월 현재 1,993만 원으로 여의도동을 제외한 영등포구 전체 평균 평당매매가인 887만 원보다 2배 이상이 높게 형성돼 있다. 매매가뿐 아니라 상승률 역시 여의도가 대세다. 본격적으로 아파트 가격이 상승하기 시작한 2002년 1월을 기준으로 여의도동의 평당매매가는 1,008만 원에서 1,993만 원으로 97%의 상승률을 보였다. 반면 영등포구 평당매매가는 587만 원에서 887만 원으로 여의도 상승률에 한참 못 미치는 51% 상승하는데 그쳤다. 영등포구와 여의도동 간 가격 격차는 점점 더 커지고 있다. 외환위기 직후 가격이 가장 낮았던 1998년 11월 여의도와 영등포구의 매매가가 각각 평당 656만 원, 432만 원으로 52%의 차이만을 보였다. 하지만 7여 년이 지난 현재는 124%로 가격 차이가 벌어졌다.

이에 대해 수정공인 나연호 대표는 “여의도의 경우는 정치, 경제, 금융, 방송, 문화의 중심지로 업무시설이 밀집돼 그와 관련된 수요층들이 많이 찾는다”며 “생활편의시설은 다소 부족하지만 실수요를 목적으로 하는 고급 수요가 몰리며 아파트 가격이 자연히 올라가게 됐다”고 설명했다.