용산 - 용산기지이전 및 공원 기차역 지하화 등 무궁한 호재
문제는 공원주위 재건축 아파트는 없고 (뭐하나있던데 삼각맨션)
재개발지분 많이 올랐고 한번에 많은 돈이 필요
2년전 시티파크를 사려다가 이천만원때문에 못산 아프기억이
작년에는 66번지 지분 역시 돈때문에 못 산 으으
강남 - 재건축 강호무림지역으로 호재가 바로 반영됨 여기서 진주(눈먼
아파트)를 찾기란 쉬운일이 아님 용적률과 단지내에 자신은 평형순위
에 따라 정확한 가치평가가 되어있지요
개포동 부동산 가보면 무서울정도로 잘정리된자료를 보여줌
재건축을 배우려면 개포동을 연구하시면 좋을것같습니다
뚝섬 - 잘정돈된 공원, 남쪽으로는 한강, 최고의 주상복합예정
두산인가 어디서 강변북로 끼고 재개발하고 있던데
재건축은 장미랑 동아 위치는 좋지만 살면서 재건축바리기는 부족한
생각이 들어요
(동아는 개인적인 생각으로 너무 오른느낌 20년된 안전진단도 통과못
한 아파트로 들어가 살기에도 좀)
목동 - 하이페리온, 트라펠리스로 오른지역이라고 생각, 교욱여건도 좋고
개인적으로 잘몰라요 (관심밖)
여의도 - 기본적으로 기반여건이 좋은곳 (한강 공원)
앞으로 금융센타, 파크원, 지하철 9호선 등 호재가 많은곳
그럼 이호재가 얼마나 반영되었나 40평이 10억전후 ??
2010년쯤이면 목동의 고층라인을 뛰어넘을듯한데
그럼 목동 40평은 지금한 17-18억은 할것같은데
공원과 한강, 분당선이 들어오고 주상복합이 들어오는는 뚝섬
동아 33평이 7억 그럼 더오를수있을까 현용적률과 공업지구인가로 3종210적용된다는데 계산한면 답이 영안나와요 (뭐 상업지구로의 변신을 꿈꾸고있지만 그럼꿈은 투자가 아니라 투기라는 갠적인 생각)
전개인적으로 재건축에서 계산을 좋아하는데
- 현용적률과 앞으로의 용적률
- 단지내에 내가 사려고하는 평수면 얼마정도의 순위로
- 새로 재건축하면 어느정도 평형으로 추가 부담금은 얼마나 들까
- 300미만가구와 1:1재건축
- 상가를 같은번지에 끼고있는냐 등 여러변수를 생각하며
(물론 주변의 강력한 호재가 뒷받침하는곳에서)
여의도에서 잘 찾아보면 아직 숨겨진 보석이 있는듯
아직 너무 비싼곳과 싼곳이 공존하는곳 같습니다
-님의 다른글보기
등록일 2006/10/18 | 조회 453 
[재테크 포인트] 5~10년 후 내다본다면 도심이 유리
대기업-여의도에 국제영어학교로 기부함이 바람직
