여의도 아파트중 시범아파트 다음으로 용적률이 낮고, 여의도내 아파트중 단지 조성이 가장 잘 돼있는 삼부아파트에 대한 리모델링 예시입니다.
삼부아파트의 경우 여의도 내에서는 탁월하게 용적률이 낮지만 저밀도 아파트는 아니고 대형평수가 많아 9.5대책을 감안한 재건축을 하기 위해서는 상당한 비용이 들 것으로 보입니다.
현재 전체 10개동중 27평형 전체 및 40평형 일부가 들어 있는 2,3,5동은 상업지역으로 알고 있고 상업지역의 용적율을 활용한다면 일반주거지역 낮은 용적율 제한이 상쇄되어 재건축 비용이 절감될 수 있다고 판단되며, 이 경우 재건축도 고려해 볼수 있으나, 변수가 많고 확인되지 아니한것이 많아 리모델링만을 고려했습니다.
반면, 이미 15층의 고층에 낮은 용적률로 지어져 동 간격이 넓고,단지구성이 빼어나며, 내부 집안구조가 가로(베란다쪽)가 월등히 넓은 구조로 되어 있어 리모델링을 활용하여 평수를 늘리기가 매우 용이하게 되어 있습니다.
이러한 장점을 활용하여 제가 상상해본 리모델링 예시입니다.
- 현재(용적율 164%)
평형 가구수 비율 전용면적 전용면적 합계
(베란다 제외) (용적률164% 적용)
27평형 240세대 27.7% 18.9평 4,536 평
28평형 120세대 13.9% 23.5평 2,820 평
38평형 90세대 10.4% 32.2평 2,898 평
40평형 176세대 20.3% 28.5평 5,016 평
50평형 120세대 13.9% 42.5평 5,100 평
60평형 120세대 13.9% 51.2평 6,144 평
총 866가구 전용면적 총 합계 26,514 평
- 리모델링후 예시(용적률 200%적용)
평형 가구수 전용면적 전용면적증가분 전용면적 합계
31평형 240가구 23평 4.1평증가 5,520 평
37평형 120가구 29평 5.5평 증가 3,480 평
50평형 90 가구 39평 6.8평 증가 3,510 평
45평형 176가구 35평 6.5평 증가 6,160 평
63평형 120가구 51평 8.5평 증가 6,120 평
75평형 120가구 61평 9.8평 증가 7,320 평
총 866 가구 32,110 평
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등록일 2003/09/14 | 조회 1701 
의미없는 계산방식이군요
