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여의도 아파트중 용적률이 가장 낮은 시범아파트 재건축을 제 나름대로 상상하여 개략적을 계산해본 자료입니다...

엑셀로 짰으나 화일을 올릴 수가 없어서.. 그냥 올립니다...

현 전용면적은 인터넷상 도면을 이용하여 직접 면적을 계산한 것이며, 베란다는 제외하였습니다.(즉 복도쪽 베란다도 제외하였습니다)

용적률은 보수적으로 200%로 잡았으며, 재건축 비용 축소 및 9.5 대책을 반영(전용면적 18평 이하 20%, 25.7평 이하 40% 이상)하여 상상해 보았습니다.

물론 250%의 용적율도 상상할 수 있겠으나, 그러려면 층고제한까지 풀려야 할 것입니다. 현재 18평형 지역인 2,3,4동은 상업지역으로 알고 있고 동지역의 용적율로 인하여 다른 평형도 용적율 상향조정 효과를누릴 수 있을 것이지만 이것 역시 고려하지 않았습니다.

또한,  51평형 64가구, 39평형 40가구, 26평형 192가구, 20평형 158가구(총 454가구)를 일반분양하는 것으로 하여 재건축비용을 최소화할 수 있도록 짜본 것입니다.

오류가 많을 것으로 압니다...알고 계신 것과 다르다면 리플 달아 주십시오...


재건축 분석(시범아파트)

- 현재

평형 가구수    비율 전용면적        전용면적 합계
                          (베란다 제외)   (용적률147% 적용)
 18평형 216세대  13.6 %  12.7평           2,743평
 24평형 672세대  42.4 %  17.2평          11,558평 
 36평형 360세대  22.7 %  26.7평           9,612평 
 48평형 336세대  21.2 %  36.2평          12,163평 
합계   1,584 세대 100.0 %      총 전용면적합계 36,077평


- 재건축 사례(용적률 200% 적용시)

평형   가구수    전용면적  전용면적증가  가구수비율  전용면적합계
      

 20평형  408세대  14평  1.3평증가  20.0%    5,712평 
 26평형  830세대  19평   1.8평증가  40.7%   15,770평 
 39평형  400세대 29평   2.3평증가  19.6%   11,600평
 51평형  400세대 40평   3.8평증가  19.6%   16,000평

 합계 2,038가구 전용면적 합계 49,082 평

*현 용적률 147%, 재건축시 용적률 200% 적용
*51평형 64가구, 39평형 40가구, 26평형 192가구, 20평형 158가구(총 454가구)는 일반분양