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아파트는 공용면적과 전용면적으로 나뉘지 않습니까??

말그대로 공용면적은 아파트에 사는 모든 사람이 공동으로 사용하는 공간입니다. (엘리베이터, 복도, 계단...)
그리고 전용면적은 한 세대만 사용할 수 있는 공간이구요.(거실, 방, 욕실, 주방...)

그런데 삼부아파트는 27평의 전용면적과 28평의 전용면적이 대략 5평 정도 차이가 납니다.
27평은 전용면적이 21평이고, 공용면적이 6평입니다.
28평은 전용면적이 26평이고, 공용면적은 2평 뿐이지요.
당연히 28평과 27평의 가격차이가 심할 수 밖에요..

그리고 방의 개수는 두 평형 모두 3개 이기는 한 27평형의 방 3개중 1개는 사용이 거의 불가능합니다.
1.1평형으로 거의 사용할 수 없을 정도지요..

왜 그렇게 차이가 나는지 이해가 되셨나요??