우리아파트 게시판
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어제(5/13) 삼부아파트 재건축 리모델링 사업설명회를 갔었습니다
대우 엘지 SK(재건축)
우선 대표님휘하 동대표님들의 이런 자리 마련에 대해 수고하심을 다시 말씀드립니다
그런데 저의 느낌으로는 한가지 아쉬움이 있었습니다
대표님은 리모델링을 고집하시더라구요 재건축은 거의 불가능하니 리모델링만이 삼부가 할수 있는 유일한 방법이라는 거죠
하지만 어제 설명회에서도 보셨듯이 리모델링이나 재건축이나 현재 건축법 테두리안에서만 보면 용적율 250% 적용을 받고 있습니다
그럼 이 같은 조건하에서의 리모델링과 재건축을 비교해보겠습니다
1.그 테두리안에서도 리모델링은 평당 약 350만원정도 주민부담
2.기존의 건물에서 모양새없이 억지설계 (다만 50,60평은 그런데로 모양새는 나옴)
3.그리고 공사중에 생기는 건물 안전성문제 (30년된 건물에서 아무리 공사를 신식안전공법, 조심스럽게 한다고 한들 그건 탁상공론이고 실제로 공사맡은 소장이나 인부가 삼부주민 마음 같아서 그렇게 조심스럽게 안전하게 잘 할까요...... 아마도 공사기간 맞출려고 설계상 도면데로 인부 편한데로 할겁니다. 분명 균열은 더 심하게 갈겁니다 거기다가 새로운 콘크리트 붙여서 몇년 지나면 과연 붙인부분의 문제가 전혀 없을까요 또 균열된 부분하고요) 성수대교, 삼풍백화점도 설계상 문제는 없었습니다 다만 공사하는 과정에서 문제가 있었던거지요
4. 다만 리모델링은 현 법상에서 가능하고 빨리 진행될수 있다는 장점 딱 하나더군요
다음으로 재건축
1. SK에서 설명했습니다
2. 1차때와 다르게 이번에 재건축에 대한 설명입니다
전에는 리모델링에 대한 설명회만 들어서인지 재건축은 현행법상에서는 거의 불가능할거로만 여겼었죠
하지만 그게 아니더라구요
현 법상에서도 250% 용적율로 지을경우 전세대 남향배치 또 4베이형식
또 30층으로 고층설계함으로써 많은 세대가 한강조망권도 갖고 또 높은데서 내려다보는 시원함
3. 전 평형대의 좋은 설계
4. 또 리모델링은 기존 땅에서 기존건물에 추가로 건물을 붙이는 시스템으로 공원이 많이 줄어들고 동간의 간격이 좁아드는 사생활 침해에 우려도 있으나 재건축은 다 허물고 새로운 개념으로 공원 최대한 넓히고 고층으로 올림으로 더욱더 자연 친화적이 될것입니다
5. 비용도 400세대 14평형대의(MBC쪽으로 배치) 분양가로 거의 충당 가능하다고 합니다
6. 다만 절차상 리모델링보다 시일이 1~2년 더 걸릴겁니다
하지만 재산가치는 15층짜리 답답한 설계쪽이 있겠습니까 30층고층에 4베이방식의 신개념 공간이 더 있겠습니까
또 지하 3층까지 지하주차장을 만든답니다 과연 기존건물과 융합이 잘 될까요 편리함이나 안전성에서 분명 리모델링은 제한이 많을겁니다
재건축은 각세대별로 편리함과 안전성이 주어질것입니다
분명 재건축을 해야만 여의도의 타워팰리스라는 명성을 갖을수 있지 리모델링은 아닐것으로 확신합니다
전 삼부주민여러분이 결코 시간에 쫓기지는 않으시라고 봅니다
분명 2~3년 더 걸리더라도 우리의 미래을 위해서는 자산가치를 위해서는 분명 감내할 수 있는 시간입니다 또한 그 기간이 지겹지 않을 겁니다 재건축바람으로 그 기간동안 계속 가격상승으로 마음으로는 부자되는 느낌이 올테니깐요
참고로 공작주민들이 삼부아파트 리모델링을 바란다고들 하더라구요
나중에 공작이 재건축할때 앞에 탁 트인다고요
아무래도 삼부에 고층이 들어서면 조망권이 상실되겠죠
분명 삼부주민께서 조급한 마음에 리모델링을 결정하신다면 후회하게 되실거고 역으로 수정이니 공작 대교들이 수혜를 받을 겁니다
그럼 다들 고층에 삼부만 저층이면 가격은 뻔할것입니다
마지막으로 대표님휘하 수고하시는 동대표님들께서도 이런점을 고려하시어 삼부주민들의 재산가치를 우선적으로 고려하시고 또한 한평생살아갈 집내부 공간과 공원이 어떤방식이 더 좋은지 생각하시어 꼭 리모델링만 고집마시고 재건축도 적극적으로 긍정적으로 검토해 주시기 바람니다 시간은 그리 중요하지 않습니다 왜냐하면 30년을 기다려 왔습니다 2~3년 리모델링보다 더 소요된다고해서 대표님을 원망하지 않습니다 재산가치와 살기좋은 주거환경에 힘쓰는 대표님을 우린 원하고 있습니다
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관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 여의도동 |
삼부 |
89 |
210,000 |
220,000 |
50,500 |
55,000 |
3,000 |
130 |
| 여의도동 |
삼부 |
92 |
220,000 |
230,000 |
60,000 |
67,500 |
5,000 |
150 |
| 여의도동 |
삼부 |
125 |
270,000 |
290,000 |
80,000 |
90,000 |
5,000 |
185 |
| 여의도동 |
삼부 |
144 |
270,000 |
290,000 |
80,000 |
90,000 |
5,000 |
185 |
| 여의도동 |
삼부 |
165 |
317,500 |
332,500 |
82,500 |
94,000 |
5,000 |
210 |
| 여의도동 |
삼부 |
198 |
405,000 |
420,000 |
90,000 |
102,500 |
10,000 |
250 |
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등록일 2004/05/14 | 조회 1496 
정말 답답하고 기가 막히는군요
재건축 추진 아파트 리모델링으로 *유턴* -- 부동산 뉴스...
정말 답답하고 기가 막히는군요
