부동산 정보포털에서 거래포털로!

요즘 부동산 기사를 보면 양극화된 기사가 나오는 것 같습니다.

한쪽에서는 미분양이 쌓여서 건설사가 부도위기에 직면하고 있다고 하고 어느 한쪽에서는 프리미엄이 분양가의 두 배가 될 것 같다고 얘기하고 있습니다.

이걸 어떻게 해석해야 할지 곰곰히 생각해 봤습니다.
결론은 이런 거 아닌가 싶네요.

아직은 서울이나 수도권 지역에 분양되는 아파트의 미래가치에 대한 확신이 없는 것 아닐까요? 더더군다나 교통 인프라 등이 기대만 못하고 전매도 제한되어 있다 보니 실수요자 위주로 청약할 수 밖에 없는데 실제 가격으로 반영되는 데에는 시간의 문제가 있다는 것이죠.

수도권 지역의 미분양이야 원래 어느 정도 예견된 미분양이었죠. 밀어내기로 물량을 밀어부치다 보니 해당 지역에서 소화할 수요가 받쳐주지 못하는 거죠.

하지만 결국 내년에는 이런 사실 때문에 건설사 공급이 줄게 분명하고 그러면 대선이후 내년의 상황은 또 불보듯 뻔한 거 아닌가 싶네요.

이런 점들이 유망지역에서 새로운 아파트로 거듭날 단지의 미래가치를 높여주는 사실이 아닌가 싶습니다.

역으로 이런 사실이 지금 이 지역으로 둥지를 옮겨 놓아야 할 때가 지금이 아닌가 하는 생각도 듭니다.

모쪼록 모든 분들이 현명한 판단으로 내 집 갖고 부자 되길 바라구요.


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웃돈만 20억..새 아파트 프리미엄 '송곳상승'
2007-11-18 11:32:00

올해 입주한 새 아파트 가운데 10채 중 6채 이상은 프리미엄(웃돈)이 붙은 것으로 조사됐다.

부동산 정보업체 닥터아파트가 올해 1월부터 10월까지 전국에서 입주한 19만3182가구를 대상으로 분양가 대비 프리미엄 상승을 조사한 결과 65.32%인 12만6181가구에서 웃돈이 붙은 것으로 나타났다.

1000만원에서 5000만원과 1억원에서 5억원 사이가 각각 24.63%와 22.57%로 가장 많았다. 프리미엄이 10억원 이상과 20억원 이상 형성된 곳도 비율은 낮았지만 존재했다.

프리미엄 상승률이 가장 높은 주택형은 9월과 10월 하남시 신장동에 입주한 대명강변타운 109㎡와 용인시 동천동에서 입주한 동문굿모닝힐5차 105㎡로 각각 238.16%와 204.60%를 기록했다.

상승률이 200%를 넘었다는 것은 프리미엄이 분양가 대비 2배 이상 높게 형성된 것을 의미한다. 실제 대명강변타운 109㎡ 분양가는 1억4000만원이지만 프리미엄은 2배를 초과하는 3억4000만원이었다. 동문굿모닝힐5차 105㎡(분양가 1억7400만원)도 3억5000만원의 프리미엄을 나타냈다.

분양가만큼 프리미엄이 붙은 '상승률 100% 이상 아파트'는 7905가구나 됐다.

인천시 연수구 송도동 송도웰카운티2단지(9월 입주)는 15개 주택형 가운데 13개 주택형에서 분양가 대비 프리미엄 상승률 100% 이상을 나타냈다. 이중 상승률이 가장 높은 주택형은 125㎡로 분양가(3억410만원) 대비 146.63%(프리미엄 4억4590만원)의 상승률을 기록했다.

또 올해 처음 입주를 시작한 동탄1신도시 65개 주택형 가운데 13개 주택형이 상승률 100% 이상을 기록했으며 시범한빛금호 109B㎡(분양가 2억1620만원)의 프리미엄(2억6380만원) 상승률은 122.02%다.

프리미엄이 가장 높게 붙은 주택형은 강남구 삼성동 해청2단지 재건축 아파트인 롯데캐슬프레미어(3월 입주) 238㎡로 분양가는 14억4000만원이었지만 11월 현재 평균 매매가격이 35억원을 호가해 프리미엄만 20억원 이상 붙은 것으로 조사됐다.

용산구 한강로3가 시티파크1단지(8월입주) 290㎡도 프리미엄만 17억원이 붙어 현재 35억5000만원 선이다.

지방에서 웃돈이 가장 높게 붙은 곳은 대구광역시 수성구 두산동 대우트럼프월드(4월입주) 314㎡으로 분양가(14억3000만원) 대비 웃돈이 2억원 이상 붙어 현재 16억원이다.

닥터아파트 이영호 리서치센터장은 "올해 강남권을 중심으로 아파트값이 약세였던 것을 감안하면 새아파트의 프리미엄 고공행진은 이례적" 이라며 "앞으로 전매가 어려운 분양가 상한제 아파트가 민간까지 나온다면 매매가 자유로운 새아파트의 선호도는 높아질 수밖에 없다"고 말했다.