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여의도 국제금융센터의 가공할 잠재력은 지금 예상하는 수준을 훨씬 능가할 것입니다.
<여의도 국제금융센터 ‘쌩쌩’…상암 IBC ‘제자리’>
파이낸셜뉴스 2005-04-15 17:27
서울시가 추진하고 있는 양대 초고층 빌딩인 서울 국제금융센터와 상암동 디지털미디어시티내 국제비즈니스센터(IBC)의 사업전망에 명암이 엇갈리고 있다.
서울 국제 금융센터의 경우 현 이명박 시장의 선거 공약중 하나로 서울시가 고도제한 규제를 완화시키는 등 강력한 지원을 바탕으로 사업이 탄력을 받고 있다. 반면, 고건 전 시장 당시 추진했던 IBC의 경우 사업자 선정을 둘러싼 진통이 거듭되며 5년이 지난 지금까지 사업자 선정조차 못한 채 표류하고 있다.
15일 서울시에 따르면 ‘서울 국제금융 허브도시 육성’을 위해 오는 10월 착공예정인 서울 국제금융센터가 사업자인 AIG에서 외국계 설계회사인 아키텍 토니카사와 국내 설계회사인 범(BAUM)사를 선정해 빌딩세부설계 작업에 착수, 사업이 본궤도에 오르고 있다. 시측은 설계작업이 끝나는 대로 공사인가 작업을 마무리하기 위해 현재 환경영향평가와 교통영향평가 작업을 진행중이다.
국제금융센터는 10월 말 착공에 들어가 2009년쯤 최고 45층규모 4개 동으로 세워진다. 국제금융센터의 윤곽이 드러나고 사업추진 3년이 채 안된 시점에 착공까지 이어지고 있어 사업이 ‘착착’ 진행되고 있는 셈이다. 실제로 시측은 이같은 사업의 지원을 위해 지난해 12월 도시계획위원회를 열어 이 지역 건물의 고도제한을 기존 140m에서 건축법에 정한 한도(420m)내에서 자율적으로 결정할 수 있도록 허가해 사실상 고도제한을 폐지한 바 있다. 또 현재 국내업체들의 토지임대 때는 9년이 최고 임대기간인데 비해 외국사인 AIG의 영속적인 사업추구를 유도하기 위해 사상유례 없는 99년간의 장기토지임대 계약조건을 승인한 바 있다.
서울시 투자유치담당관인 전성수 과장은 “서울을 국제금융허브도시로 키우겠다는 공익성과 특수성이 있는 사업인 데다 이명박 시장께서 선거공약으로 내세운 만큼 시차원에서 강력히 사업을 추진하고 있다”며 “사업의 조기 추진을 위해 시가 할 수 있는 행정적 지원을 아끼지 않을 계획”이라고 말했다.
이에반해 서울시가 추진하고 있는 또하나의 국제 규모 비즈니스 센터인 서울 상암 비즈니스센터 설립 사업의 경우 사업추진 5년이 훨씬 넘었지만 사업자 선정조차 못한 채 원점만 맴돌고 있다. 앞서 여의도 국제금융센터와 명암이 엇갈리고 있다.
지난해 8월 실시한 사업제안서 공개모집에는 미국 NAI컨소시엄과 대우건설 등 국내 8개회사로 구성된 랜드마크컨소시엄, KS종합건설 등 국내외 3개사가 참여했으나 서울시측은 ‘주거용 부분이 너무 많다”며 3개사 모두를 탈락시켰다. 이후 KS종합건설 측은 사업자선정과정에서 부당성을 주장하며 ‘지위보전 신청’ 소송을 냈으나 기각됐다. 랜드마크컨소시엄의 시행사인 LMD도 최근 입찰결과에 불복, ‘재공고 실시 등 금지’ 가처분 소송을 서울중앙지방법원에 제기해 소송이 진행중이다.
사업추진을 위해서는 대상 사업자를 다시 물색해야 하지만 사건이 법원심리중에 있어 사업자모집 공고조차 못내고 있다. 이에 따라 당초 2010년 완공은 사실상 물건너 간 게 아니냐는 지적이 나오고 있다.
또 여의도 국제금융센터의 경우 층고제한까지 폐지시키는 등 지원이 따랐지만 최근 건교부에서 서울시내 고층빌딩 건축에 대한 규제를 대폭 강화함으로써 당초 130층 규모로 계획됐던 IBC의 건축은 사실상 어렵지 않겠느냐는 예상까지 나오고 있다.
업계관계자는 “IBC센터의 경우 고건 전 시장이 추진했던 과제이기 때문에 그만큼 시측에서의 추진력과 사업속도가 떨어지지 않겠느냐”고 지적했다.
/ newsleader@fnnews.com 이지용기자
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