우리아파트 게시판
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여의도로 입성하시려는 분들. 특히, 여의나루역 주변으로
이사를 하시려는 분을 위해 여의나루역 주변 아파트 3군데(공작,
삼부,목화)를 간단한 비교해 보겠습니다.
구분------- 공작-------삼부(27)-----삼부(28)-----목화
평형--------28평-------27평---------28평---------27평
전용면적----27.8평-----21.4평-------23.5평-------24.9평
상업/주거---상업지역---주거지역-----주거지역-----주거지역
세대수------373세대----866세대------866세대------312세대
용적률------266%-------164%---------164%---------212%
위에서 보듯이 3개아파트 모두 장단점이 있습니다.
공작아파트의 경우 상업지역이기 때문에 재건축시 추가비용이
들지 않는다는 것이 장점이겠습니다. 초고층 주상복합 건물이
여의나루역에 들어설지도...^^ (서울아파트에서 소송걸라나?)
삼부아파트는 주거지역이긴 하지만 용적율이 그다지 높지 않아서
추가비용만 들인다면 큰평수를 얻을 수 있다는 것, 또 아파트내
환경이 3개 아파트중 제일 낫다는 것이 장점이겠습니다. 단지내
부유층도 많이 계시죠?
목화아파트는 3개 아파트중 유일하게 한강이 보이는 최고의 전망과
실평수가 3개 아파트중 가장크고 방 구조가 좋아서 실거주 하기에
좋다는것이 장점이라 하겠습니다. 그리고 리모델링 보다는 재건축이
될 가능성이 높아서 초고층 타워형 아파트로 변모할 것으로 보입니
다.
단점이라면.. 제 주관입니다만.
공작아파트의 경우 재건축시 공작상가가 걸림돌이 될 듯합니다.
상가주인과 원만한 합의를 이끌어 낸다면 좋겠지만 반대의 경우
재건축이 지연될 수도 있기 때문입니다.
삼부아파트는 재건축을 한다면 몰라도 리모델링을 한다면
한강 조망권은 물건너 가겠죠? 또 세대수가 많아서 조합원 동의가
빨리 이루어 지기 힘든것도 문제고.. 그리고 최악의 구조로(27평)
인해 현재 거주가 목적이라면 별로 권해드리고 싶지 않습니다.
목화아파트의 경우 뭐니뭐니해도 용적율이 문제겠습니다.
재건축시 큰평수로 늘리려해도 용적율이 발목을 잡고 있으니..
서울시에서 여의도 전체를 상업지역으로 지정한다면 모를까..^^;
위에서 밝힌대로 새로 이사오실 분을 위해서 대충 적어봤습니다.
특정 아파트를 위한 내용이 아님을 밝혀둡니다.
어차피 다들 아시는 내용인지라..
틀린점 있으면 지적해 주세요.
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관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 여의도동 |
공작 |
52A |
100,000 |
115,000 |
30,500 |
34,000 |
1,500 |
80 |
| 여의도동 |
공작 |
99 |
215,000 |
230,000 |
45,000 |
50,000 |
3,000 |
133 |
| 여의도동 |
공작 |
136A |
240,000 |
260,000 |
65,000 |
70,000 |
5,000 |
165 |
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등록일 2004/04/22 | 조회 4097 
해박이
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