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여의도 중소기업전시장 부지와 통일주차장 부지에 지을 예정인 건물들은 연건평 3만평에 이를정도로 엄청난 인구수요를 유발할 것이다. 서초구에 짓는 삼성타운의 유입인구의 10배이상을 예상하는 대역사는 분명 여의도개발이 주는 미래의 집값의 향배에 중요한 실마리를 제공한다.

한국의 월스트리트답게 동북아금융허브를 위하여 한발짝 한발짝 전진하고 있는 여의도의 개발계획은 많은 사람들에게 상당한 관심사를 불러일으키는 것은 물론 그 파급 효과 또한 클것이다.

긴 얘기 간단히 줄이고 본론으로 들어가고자 한다.

참고로 여의도지에서 일어나고 있는 주거트렌드가 바람직스럽지못한 방향으로 흐르고 있다는 우려를 하면서 다소 비관적인 시각을 견지하면서 간단하게 글을 쓴다.

여의도지역에서 일고있는 주상복합아파트, 고층업무시설 등은 더 이상 여의도가 주거지역으로서 한계에 봉착했다는 반증이된다. 여의도의 밤은 이젠 미국의 뉴욕보다도 더 쓸쓸하고 저녁 12시의 여의도거리는 흐느적거리는 취객들로 몸살을 앓는다.

앞으로 여의도재건축은 주상복합아파트 건설로 방향을 잡을 모양이다.
그런데 기존에 지어진 주상복합아파트들에다 새롭게 기존아파트들도 주상복합아파트 건설을 계획하고 있는데 이는 도시의 삭막화를 불러올 가능성이 크다. 지금도 삭막하고 쓸쓸한 도시인 여의도가 주상복합아파트를 연이어 짓다보니 편안한 주거감을 주는 땅을 밟을 수 없어 더욱더 삭막한 도시가 되어갈 위험성이 짙다.

여의도와 연관된 개발은 그 혜택이 물론 여의도에 돌아가지만 그보다 더 큰 혜택의 향유자는 인근지역이 될 듯 싶다.

파크원에서 시공하는 것이나 국제금융센터 등이 들어서면 유입인구가 과연 어디에서 거줄할것인가 생각한다면...한마디로 여의도가 아니고 여의도배후지역이 될 것이 틀림없다...

제가 예상하는 가장 큰 배후지역은 마포다.
단, 마포는 현재진행되고 있는 뉴타운이나 강변라인의 아파트건설이 이루어지는 때가 될것이다.

노량진로와 연결하는 고가다리 문제에 대해서도 실제로 여의도 종사자들은 조용하고 편안한 거주지역인 인근 노량진이나 상도동 흑석동 지역에서 살 가능성이 크다. 여의도에 새롭게 들어가는 9호선은 결국 여의도에 많은 사람이 몰리게 하는게 아니라 여의도를 떠나서 완연한 주거지형태를 띠고 있는 곳으로 탈춣하게 하는 동인이 될 수 도 있다.

여의도는 결국 재건축이 되면 될수록 주거환경은 많이 떨어지는 상황으로 변할 가능성이 있다,,,사람들 속성상 주거환경은 조용하고 편안한 곳을 좋아하는 습성이고, 더군다나 상업지역과 주거지역이 섞여있는 곳은 삭막함과 사생활침해 등을 느끼게해주어 선호도가 떨어진다.

사람들 거주습성을 연구한 바로는 업무기능과 상업기능이 집중된 곳은 잠과 휴식을 취하는 주거로서는 선호하지 않는단는 연구가 있다.오히려 그런 상업시설등이 밀집된 반경 5키로 내의 완전주거지에서 살고자 하는 심리가 있다...

결론적으로 여의도는 많은 개발계획에도 불구하고 정작 여의도내 주거시설은 크게 수혜를 얻지 못할 가능성이 크다. 주거비율이 20%도 안되는 여의도가 고층화되고 주상복합화되어 온통 소란스럽고 붐비는 곳으로 인식되어 결국 아파트 등은 제값을 못받을 가능성이 크다...

이러한 수혜의 한 가운데에 있는 지역이 마포로 보는 것이 타당하다. 단 마포는 아현뉴타운이나 한강변 인근지역이 재건축이 이루어지면서 서서히 그 빛을 발휘하게 될 것이다. 유명한 부동산전문가가 향후 용산과 마포를 강남과 분당으로 비교한 것도 시사하는 바가 크다.

두 번째로 수혜를 받을 지역이 여의도 지역에 도로로 접근하거나 전철로 접근하는 노량진이나 흑석동, 상도동이나 신길동 지역이 엘로우칩이 될듯하다... 전철로 연결되는 서초구는 더 탄력을 받을 것으로 보여 강남의 도곡동수준까지도 업그레드가 될 가능성이 크다.

세 번째로 유망지역이 상암이나 가좌, 그리고 경의선을 타고 여의도로 들어오게 될 행신지역이 될 것 같다...그리고 신공할철도와 연결되는 청라, 마전신도시와 신안산선이 연결될 신길동이나 안산 들이 될 듯하다.

결국 미래의 아파트 트렌드는 중심지역에 상업시설이나 업무시설을 두고 인근에 위치한 지역이 되는 것은 자명하다. 특히 인근지역은 아파트 단지가 3만세대 정도의 대규모이어야 하고, 교육여건이 갖춰진 곳이어야 한다..물론 교육여건은 학교집적과 더불어 학원시설이 잘 갖춰져야 한다.

투자는 시간에 하는 것이다...
스스로 미래에 변해있을 상황등을 짐작하고 판단하는 것이 투자의 바탕이 되어야 한다고본다.자, 미래에 투자하자...

여의도, 여의도..강조하는 분이 있어 이곳의 독자들을 위해서 여의도가 갖는 진정한 가치에 대해서 나름대로 정리한 글입니다.
이견이 있으신 분 반론의 리플 기대합니다....