부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요...

전에 제가 했던 고민을 하시는 것 같네요..

저도 결혼 후에 전세집 알아 보느라... 많이 고민했습니다..

말씀하신 것처럼 교통등을 고려해서 성동구민이 되었습니다.


성수동대우 1차는 제가 처음 성동구로 올때 전세집 알아 보느라
보왔는데요..

사실 성수동 대우1차아파트 다른 주변 아파트보다 최소 1억원이상이
저렴합니다.
저도 집을 돌아보면서 배운 것은, 시세는 거짓말을 하지는 않습니다.
싼데 이유가 다 있습니다.

일단, 단점을 말씀드리면(대우1차 사시는 분들께 죄송합니다.)

(1) 대로상에 바로 인접
동1로인가요? 거기 왕복 6차선도로에 바로 접하고 있습니다.
그래서 소음과 먼지 장난아닙니다. 여름에 창문 열어 놓기 힘듭니다.

(2) 소규모 단지 아파트
1동짜리 소규모 주상복합아파트(타워펠리스같은 주상복합은 아님.)
입니다. 1~3층까지 상가 인것으로 아는데요..
직접 가보면 상가형성도 잘 안되어 있습니다. 다 이유가 있겠죠.
편의 시설, 부대시설(놀이터등) 전혀 없습니다.

(3) 아파트 평면
여기 아파트는 다 복도식입니다.(20평형, 30평형 둘다..)
계단식과 복도식의 차이점과 장점은 따로 말씀을 안드리겠습니다.

(4) 배후지역
이곳은 준공업지역입니다. 그래서 주변은 공업지역입니다.
특히, 자동차관련업과 공장등이 많습니다.
초등학교(성수초교)는 1곳 있기는 한데, 통학로가 인도가 별로 없고
차들이 많이 다녀서 조금은 위헙합니다.

(5) 교통
자가용으로 강남을 오고 가기는 편합니다. 아파트 앞에 있는 도로가
바로 영동대교로 연결됩니다.
단, 대중 교통은 상당히 애매합니다.
전철역은 성수역과 건대역을 이용가능한데
남자인 제 걸음으로 걸어도 성수역 최소 15~20분, 건대역 20분정도
걸립니다.
버스 노선도 몇개 없고요..


이정도 입니다. 저도 전세집 알아 볼때 직접 가보고 바로 포기했습니다.

하왕십리 풍림아파트는 대우1차와 비교가 불가한 아파트입니다.

(1) 신축 아파트
하왕십리 풍림아파트는 이제 입주한지 막 1년을 넘어선 아파트입니다.
보통 신축아파트는 최소 3년동안은 시세 상승 효과가 있다고 합니다.
세대수도 대우 1차가 1동인데 비해 풍림 아파트는 15개동 700여세대
입니다.

(2) 평면
풍림아파트는 전 평형이 (20평형, 30평형, 40평형)이 계단식입니다.
계단식이다 보니 통풍과 채광문제가 복도식에 비해 유리합니다.
게다가 요즘 베란다 확장이 합법화 되었는데, 풍림아파트는
마치 베란다 확장합법화를 예견한 것인지 거실에 내력벽이 없어서
확장이 아주 용이합니다.
즉, 거실과 베란다 간의 돌출벽이 없어서 거실창문을 베란다쪽으로
밀어내기만 하면 됩니다.

또한, 거실과 방들이 안목치수가 적용되어 주변 아파트보다
가로,세로 길이가 각각 30cm이상 큽니다.
확장을 하면 20평형은 타 아파트 30평, 30평형은 타 아파트 40평형
거실이 더 넓습니다.

(3) 부대시설
호텔식 휘트니스 센타, 단지내 도서관(예정)등이 있고, 아파트
단지 조경과 놀이터가 아주 잘되어 있어서 주변 아파트의 부러움을
받고 있습니다.

단지 길 건너 도보 5분거리에 약 2만평 규모의 대현산 배수지공원이
있어 운동 및 휴식이 용이 합니다.

(4) 교통
단지 앞 도로가 현재 확장 공사 중이며, 확장이 완료 되면
시내 및 강변도로의 진출입이 한결 좋아 집니다.
대중교통은 5호선 행당역, 신금호역이 도보 8~10분
2호선 하왕십리, 왕십리역이 10분거리에 있습니다.

(5) 향후 전망
현재 단지 앞 도로가 확장공사 중이고요..
단지옆 구가옥들은 현재 재개발 진행중입니다.
또한, 왕십리 뉴타운과 왕십리 민자역사가 완공되면, 주위 환경이
대폭 개선 될것으로 보입니다..

자세한 것은 하왕십리 풍림 아파트 공식홈페이지
(http://www.iwantapt.com/)에서 보시면 아파트 전경이나
부대시설,각종 정보가 있습니다.

이만한 홈페이지 가지고 있는 아파트도 거의 없습니다. ^^
(입주민들의 열정으로 만든거죠..)


끝으로 말씀드리면 대우 1차는 개인적으로 추천드리기 힘듭니다.
차라리 대우2차가 조금은 나아 보이기는 하지만, 가격도 쎈편이고
소규모 단지에 주변환경도 아직 정비가 되지를 않았습니다.

집을 보실때는 직접 단지를 방문하셔서 눈으로 비교하심이 좋을 것
같습니다.