부동산 정보포털에서 거래포털로!

“팽팽합니다. 사려는 사람이나 팔려는 사람 모두 정권 교체 가능성을 보고 줄다리기를 하고 있어요. 사려는 사람은 대선 이후 재건축 규제완화 기대감으로 매수 타이밍을 고르고 있고 팔려는 사람은 좀 더 기다리면 비싸게 팔 것으로 보고 눈치를 보고 있어요. 폭풍 전야 같아요.”

15일 서울 강남구 개포동 개포1단지 종합상가 내 우정부동산 김상열 사장은 최근 재건축 시장 분위기를 이렇게 전했다. 김 사장은 “매수 희망자나 매도 희망자 모두 기대감만으로 적극적으로 나서길 꺼리고 있다”면서 “문의만 많고 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다”고 말했다.

대통령 선거일이 가까워지면서 재건축·재개발에 대한 규제완화 기대감으로 강남권 재건축 시장이 들떠 있다.

부동산 정보업체나 컨설팅 업체에서는 서울 재건축 아파트의 매수타이밍을 묻는 상담건이 부쩍 늘고 있다. 현도컨설팅 임달호 사장은 “최근 강남 재건축 투자 상담이 부쩍 늘어났다”면서 “지금이 매수에 적당한 시기인지, 적당한 매물은 무엇인지를 묻는 경우가 대부분”이라고 말했다.

■매수는 지금·실수요 차원으로 접근해야

전문가들은 대부분 재건축·재개발 투자는 지금이 적기라고 말한다. 다만 과거처럼 높은 시세차익을 기대하기보단 실수요 차원에서 접근할 것을 권한다.

국민은행 PB사업부 박합수 부동산팀장은 “꼭 정권교체가 이뤄지지 않더라도 서울지역에서 대량의 주택을 공급할 수 있는 방법은 재건축 단지밖에는 없다”면서 “중장기적으로 지금처럼 강한 강도의 재건축 규제책은 해소될 가능성이 크다”고 진단했다.

그는 “수급 여건상 지금보다 더 떨어질 가능성은 없다”면서 “재건축 매입 시기는 지금이 가장 적당하다”고 말했다.

내집마련정보사 김영진 사장은 “이미 재건축 대상 주택의 가격이 너무 많이 올라 매입하기 부담스러운 것은 사실”이라면서 “하지만 장기적으로 규제가 완화되면 추가 상승 가능성은 충분하므로 실수요 차원에서 접근하면 기대 밖의 성과도 얻을 수 있을 것”이라고 내다봤다.