부동산 정보포털에서 거래포털로!

[내일의전략]하루 100만원씩 5년 오른 아파트? 
 
[머니투데이 2006-03-15 17:19]     
 

[머니투데이 유일한 기자] 외국인투자자의 대규모 선물매수가 시장을 관통한 하루였다. 15일 순매수는 1만1190주로 금액으로는 1조원에 가깝다. 매도포지션의 정리가 우세했으며 장중 신규 포지션 설정도 눈에 띄었다. 외국인 특정 매도 세력을 ‘잡아먹기’ 위한 큰손의 유입이 있었다는 관측도 전해졌다. 좀더 두고 볼 일이지만 매도만을 고집하던 외국인이 대규모 매수에 나섰다는 것은 주가에 긍정적이다. 


 중략


◇부동산 들썩들썩, 여의도 압도= 증시가 주도주와 매수주체 부재로 소강인 반면 부동산은 다시 들썩이고 있다고 한다. 

점심 때 만난 증권사의 한 임원은 최근 접했던 목동 아파트 매매 일화를 소개했다. 아는 집주인이 55평을 17억원에 파는 계약을 끝냈으나 서둘러 계약을 무효화했다고 한다. 물론 계약금은 집주인이 물었다. 이 아파트는 지금 20억원을 호가한다. 




이 임원은 “5년전만 해도 5억원 정도였으나 지금은 20억원으로 올랐다”며 “이는 하루에 대략 100만원씩(보다 정확히는 82만원씩) 5년간 쉼없이 오른 셈인데 너무 지나치다”고 혀를 내둘렀다. 




하루에 100만원 가까이 휴일도 없이 올랐다니 샐러리맨 월급봉투의 초라함은 이루 말할 길이 없다.




그는 “부동산은 대략 2배 정도를 예상하고 매입을 하는데 20억원짜리가 40억원까지 오르겠느냐”며 현 시점에서의 투자 매력은 높지 않다고 내다봤다. 




무섭게 오르는 아파트의 위세는 여의도 증권가를 압도할 만하다. 증권맨들의 단골 메뉴로 부동산이 등장한 지도 오래됐다. 




정부의 지속적인 집값 안정화 대책에도 불구하고 당분간 특정지역을 중심으로한 부동산 불패의 신화는 계속될 것이라는 시각이 우세하다. 증시전문가들도 마찬가지다. 증권사의 한 이코노미스트는 부동산 경기를 다음과 같이 내다봤다.(전문분야가 아니기 때문에 익명을 요구했다.) “경기 회복 사이클이 남아 있다. 내년, 후년까지 소비경기가 계속 확장될 것이다. 부동산은 잘 안떨어질 것이다. 방향성은 위다. 특히 중대형 평수는 당분간 안떨어지는 것으로 본다. 공급이 턱없이 부족하기 때문이다. 주택 정책은 서민 뿐 아니라 중산층 이상이 찾는 중대형 평수의 수급도 고려해야하는데 현실은 정반대다. 재건축 허가도 지연되고 있어 공급이 제한적이다. 




강남 집값은 1, 2년 동안 계속 올라갈 것이다. 삼성그룹이 본사를 2008년 강남으로 옮긴다. 강북 도심이 공동화되는 가운데 강남은 수요가 증가할 것이다. 대기업 본사 건물까지 대부분 강남에 운집하고 있는 것이다."




그러나 그는 경고도 잊지 않았다 "경기가 꺾이면 부동산도 결국은 다같이 꺾일 것이다. 약간의 버블도 있어 일부 지역은 심한 조정도 불가피하다. 3, 4년 지나면 수요가 줄어들 것이다. 베이비 세대(전체&n bsp;인구의 18%)의 노령화로 중대형 수요도 줄 수 밖에 없다."




다른 증권사 이코노미스트는 “출산율이 줄어들고 있지만 베이비 붐 세대의 주택 고급화 수요는 명백하게 존재한다. 전체 총량에서는 초과 수요가 아닐 수 있지만 내부적으로는 주택의 고급화, 자녀 교육 등을 고려할 때 수요가 우위를 점하는 상황인 것이다. 수요가 지역별로 차별화되는 경향이 강한데 이걸 바꾸기는 시간이 오래 걸릴 것이다. 기대수익률이 높아질 수 있고 언제든지 부동자금이 부동산으로 이동할 수 있다.”고 보았다.




'정부에 맞서지 마라'라는 투자 격언이 유독 우리나라 부동산에는 적용되지 않는듯 하다. 하지만 '달도 차면 기운다'. "주가 상승률이 부동산 상승률을 앞설 것이다", "부동산 신화도 언젠가는 깨질 것이다"는 말이 지금은 무주택자의 자기위안 정도로 치부되지만, 분명한 것은 군중들이 모두 몰려갈 때, 그 때가 고점(상투)인 것은 주식이나 부동산이나 마찬가지다. 




투자의 대가들은 한 눈 팔지 않는다. 요즘처럼 증시가 부진할 때면 더욱 부지런히 좋은 종목 발굴에 밤을 설친다. 이런 노력에 경기 사이클이라는 행운까지 더한다면 폭등한 아파트가 꿈만은 아닐 것이다.


유일한기자 onlyyou@