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2003년 10.29 부동산 종합대책을 전후한 가격변화를 검토하면
매매타이밍 찾기가 수월할 것입니다

          2003년10월   2004년6월   2004년12월    2005년 8월
 20평       31,000      27,000       25,000        33,000
 27평       50,000      40,000       36,000        52,000
 35평       78,000      72,000       66,000        83,000

단지별로 차이가 있겠으나 평균적인 가격 입니다
참고로 국민은행 부동산코너 과거시세를보면 참고가 될것입니다

그러나 과거의 형태가 이번에는 6개월정도 빨라질것 같습니다
학습효과로 누구나 같은생각을 하기 때문에
3~6개월전에 먼저 구입하는 세력이 나타납니다
그리고 과거의 저점까지는 빠지지 않을듯 합니다
따라서 저점대비 무릅정도의 가격이면 구입하시고
부동산은 장기보유상품이므로 중간에 출렁임이 있어도
1년후에는 가격 복구됩니다 

추가로 참고할점은 아래와 같습니다
 1. 서울 아파트 공급물량
 2. 전세가격 상승율 동향 
 3. 선거에 따른 정책변화(세율변화는 대선공약이 될것 같음)
 4. 공급확대를 위한 재건축규제 변화
   - 목동의 현재 시세는 재건축이 반영되고 있습니다
   - 대지지분에 따른 평당가격은
     20평 : 2,280,  27평 : 2,890  35평 : 3,070

*. 투자목적 이라면 평당가격과(재건축시 평당가격은 동일해짐)
   투자금액대비 수익을 계산하시고
   거주목적이라면 수입과 보유세를 계산하세요