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고가주택의 경우에 1세대1주택 비과세요건을 충족하더라도 비과세대상에서 제외된다.
하지만,
고가주택이라 하더라도 양도차익 계산법이 달라집니다.
즉,
양도소득세 계산구조 = 총수입금액 - 필요경비 = 양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액 - 기본공제 = 과세표준 * 세율


고가주택의 양도차익= 일반적인 양도차익 * (양도가액 - 6억원)/양도가액

고가주택의 장기보유특별공제액 = 일반적인 장기보유특별공제액 * 양도가액 - 6억원)/양도가액

그러므로 투기지역에 해당하는 목동아파트 35평을 10억에 매도 하였다면 다음과 같이 계산됩니다.
(단, 취득가액 5억, 취득세/등록세/복비 5천, 1가구 1주택, 5년 보유)

양도차익 = 4.5억 * (4억/10억) = 1.8억
장기보유특별공제액 = 양도차익 * 25% = 0.45억
(아파트의 경우로 전용면적 45평 이하이고 5년이상 10년미만 보유시 양도차익의 25% 공제)

양도소득금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제금액 = 1.8-0.45=1.35억

과세표준 = 양도소득 금액 - 기본소득공제(연간 250만원 ---> 무시)

양도소득세 = 1710만 + [(13500-8000)*36%] = 1710+1980 = 3690 만원

예정신고 하면 10% 할인해 줌.

다만, 양도소득세의 10%는 주민세로 별도 부담하여야 함.


양도세율은 과세표준이 8천만원 이상이면 1710만원 + 8000만원 초과금액의 36%임.