우리아파트 게시판
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우선 양도소득세의 계산절차입니다.
1. 양도차익 = 양도가액 - 구입가액 - 필요경비
2. 양도소득 = 양도차익 - 장기보유특별공제(3년이상부터 적용)
3. 과세표준 = 양도소득 - 기본공제(연 250만원 한도)
4. 산출세액 = 과세표준 * 세율(해당세율)
5. 결정세액 = 산출세액 - 예정신고세액공제
위의 장기보유특별공제는 3년이상 보유분 부터 적용이 됩니다.(보유기간 기준)
3년 이상 ~ 5년 미만 : 양도차익의 10%
5년 이상 ~ 10년미만 : 양도차익의 20%
10년이상 : 양도차익의 50%
세율은 다음과 같읍니다.
등기되고 보유기간 1년의 경우(과세표준 기준)
1천만원 미만 : 9%
1천만원 이상 ~ 4천만원 이하 : 90만원 + 1천만원 초과액의 18%
4천만원 이상 ~ 8천만원 이하 : 630만원 + 4천만원 초과액의 27%
8천만원 이상 : 1,710만원 + 8천만원 초과액의 36%
위의 계산에서 고가주택의 경우 양도차익과 장기보유특별공제시 고가주택부분만을 계산을 하게 됩니다.
고가주택의 양도차익 = 양도차익(위의 산식) * {(양도가액-6억원)/양도가액}
고가주택의 장기보유특별공제 = 장기보유특별공제 * {(양도가액-6억원)/양도가액)
이해가 되시는지..... 도움이 되시길.......^^
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관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
84 |
162,500 |
174,000 |
50,500 |
61,500 |
5,000 |
165 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
99A |
191,500 |
201,500 |
72,000 |
77,500 |
10,000 |
255 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
120G |
216,000 |
227,500 |
82,500 |
96,000 |
20,000 |
210 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
142A |
251,250 |
264,500 |
102,000 |
118,500 |
20,000 |
275 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
177C |
288,500 |
308,500 |
122,500 |
137,500 |
20,000 |
345 |
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등록일 2005/06/17 | 조회 1642 
35평이상은 고가주택으로 비과세혜택이 없습니다
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