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잘은 모르지만

1세대1주택비과세요건을 갖춘경우에는 양도가액이 6억원이상인 고가주택양도차익중 6억원까지의 비율은 비과세하고, 초과분 비율에 대하여는 과세하는 것으로 알고 있습니다.

따라서 위 양도차익 2억원 전체가 과세가 아니고

총양도차익 2억원중 거래비용과 3년보유시 10%추가공제금액을 뺀금 즉 (200,000,000-38,500,000-17,000,000)에서 (9.5-6)/9.5의 비율을 곱한 금액이 과세양도차익이 됩니다.

따라서,대강적인 양도세 산출세액은 

 144,500,000*3.5/9.5*36%-11,700,000=7,465,000원입니다.

＾세율적용이 잘못되었군요. 과표가 8천만원초과인줄로 착가을 했습니다. ㅎㅎㅎ