우리아파트 게시판
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시가 6억원 이상은 고가주택으로 분류되어 양도소득세 비과세 혜택이 없습니다
또한 실거래가격으로 과세됩니다
따라서 양도스득금액의 최고 36%가 세금으로 추징됩니다
예를들어 35평을 7억5천에 구입하고 3년후 9억5천에매도할경우
취득 등록세 - 3천만원(취득금액의 4%)
중개 수수료 - 8백5십만원(매도,매수 합계)
양도 소득세 - 4천6백만원
계 - 8천4백만원
총이익 - 2억
순이익 - 1억1천6백만원 입니다
7억5천투자시 연간 수익율은 5.15% 입니다
은행이자보다는 높지만 3년후 2억이하로 올라간다면 은행이자보다
낮아질수 있습니다
거주목적이라면 큰평수가 좋구요
투자목적이라면 작은평수 두채가 좋습니다
20평2채 6억에 구입하면 1채는 비과세 다른한채는 과세되며
3년간 각각1억 오른다면 순이익은 1억5천으로 수익율은 연간 8.5%
입니다. 물론 3년간 1억이 오른다는 가정이 있을경우 입니다
관련 아파트 포토갤러리
관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
84 |
162,500 |
174,000 |
50,500 |
61,500 |
5,000 |
165 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
99A |
191,500 |
201,500 |
72,000 |
77,500 |
10,000 |
255 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
120G |
216,000 |
227,500 |
82,500 |
96,000 |
20,000 |
210 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
142A |
251,250 |
264,500 |
102,000 |
118,500 |
20,000 |
275 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
177C |
288,500 |
308,500 |
122,500 |
137,500 |
20,000 |
345 |
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등록일 2005/06/17 | 조회 1562 
35평이상은 고가주택으로 비과세혜택이 없습니다
목동신시가지 아파트, 양도소득세에 관해 질문 드립니다...
고가주택의 양도차익 계산은
